Наряду с владельцами участков полноценными субъектами земельных правоотношений выступают лица, не являющиеся собственниками какого-либо надела. Рядовые граждане, желающие получить юридические консультации по вопросам землепользования, могут обратиться к нашим экспертам.
Согласно российскому законодательству, на каждый надел, находящийся в частном владении, распространяется сервитут. Он представляет собой право ограниченного пользования участком, который загораживает путь к землям общего доступа. Владельцы прибрежных наделов обязаны пропускать через свои владения людей, желающих попасть на пляж. Право сервитута закрепляется за каждым гражданином Российской Федерации при рождении и отмене не подлежит.
В число субъектов земельных отношений также входят:
- Лица, не являющиеся собственниками участка, но владеющие им на правах пожизненного наследования. Такие люди могут использовать надел в целях, разрешенных Земельным кодексом РФ. Лица, обладающие правом пожизненного наследования, могут сдавать территорию в аренду, а также заниматься на участке предпринимательской деятельностью и вести подсобное хозяйство. Обладатели права пожизненно наследуемого владения не могут продавать или использовать объект недвижимости в качестве залога.
- Граждане, не являющиеся собственниками каких-либо участков, имеют право получать незанятые муниципальные наделы в бессрочное пользование. В данном случае землепользователь может построить на участке дом, создать сад, организовать производство или возвести коммерческий объект без приватизации территории.
- Лица, не являющиеся собственниками участков, получившие земли от фактического владельца во временное пользование. При этом надел может быть использован исключительно в сельскохозяйственных целях. Получить объект во временное пользование могут люди, которым нужна земля для выпаса и/или разведения скота, растениеводства. При этом на участке, предоставленном во временное пользование, не допускается возведение зданий или сооружений против воли собственника.
- Лица, не являющиеся собственниками участков, взявшие наделы в аренду. Данный вариант землепользования предполагает заключение между сторонами договора в соответствии с требованиями статьи № 606 ГК РФ. Одновременно с приобретением права распоряжения участком арендатор обязуется выплачивать собственнику ренту.
Еще одним правом, которые обладают лица, не владеющие участками, является возможность свободного нахождения на землях общего пользования.
Если вам необходима помощь в решении вопросов земельных правоотношений, вы можете обратиться к нам, заполнив заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна.