Наши конкурентные преимущества

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Каждый земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет: какую деятельность собственник или арендатор может осуществлять на этой земле и какие сооружения построить.

Таким образом, при вводе в оборот может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», такие решения принимаются главой местной администрации, в том числе с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Юристы компании MAXARD помогут в прохождении всех инстанций по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включая:

  • Подготовку всей необходимой документации
  • Получение заключений экспертов
  • Организацию публичных слушаний
  • Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Получение решения об изменении или дополнении вида разрешенного использования земельного участка.

В каких случаях требуется изменение ВРИ в Москве и Московской области?

Основная причина, требующая изменения ВРИ – невозможность реализовать задуманный проект на земельном участке из-за его принадлежности к той или иной категории земель и/или вида разрешенного использования.

Например, нельзя построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения— участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.

Также изменение ВРИ может потребоваться:

  • Для повышения стоимости объекта при продаже/сдаче в аренду. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже стоимости участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Для оптимизации налоговых выплат. В зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка могут применяться дифференцированные налоговые ставки.
  • Для сохранения уже возведенных на участке зданий и сооружений. Если тип и назначение построек не соответствуют виду разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений.

Получите консультацию ведущего специалиста




    [utm_campaign_i][/utm_campaign_i]
    [utm_source_i][/utm_source_i]
    [utm_term_i][/utm_term_i]
    [utm_medium_i][/utm_medium_i]
    [utm_content_i][/utm_content_i]
    [gclid_i][/gclid_i]


    Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

    Порядок изменения ВРИ ЗУ

    • Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее: определение границ участка, его площади, расположения относительно других, описание расположенных на участке объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера;
    • Подготовка пакета документов по итогам землемерных работ;
    • Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти;
    • Получение ответа от уполномоченного органа власти;
    • В случае отрицательного решения, оспаривание в вышестоящих и судебных инстанциях;
    • В случае положительного решения, обращение в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.

    Сроки изменения ВРИ земельного участка

    Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта, например Москвы или Московской области, то рассматривать заявление могут до трех месяцев.

    При этом важно учитывать и сроки, необходимые на подготовку пакета документов — если какие-то из них отсутствуют, то разработка такой документации может занять от 1,5 месяцев.

    Какие документы необходимы для перевода земель?

    Пакет обязательных документов:

    • Паспорт заявителя;
    • Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
    • Заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
    • Правоустанавливающие документы на землю;
    • Юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.

    Пакет дополнительных документов, которые ускоряют процесс и повышают вероятность положительного решения:

    • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • Схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
    • Копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
    • Копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
    • Утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
    • Выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

    От чего зависит возможность смены ВРИ?

    На вид разрешенного использования земельного участка и возможность его изменения или дополнения влияют:

    • Правила землепользования и застройки
    • Градостроительное зонирование и градостроительный регламент
    • Тип территориальной зоны
    • Решения суда в отношении данного участка

    Стоит отметить, что для ряда территорий изменение ВРИ невозможно — например, природоохранные зоны, участки, на которых расположены объекты культурного наследия или участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

    В каждом случае для определения возможности и стоимости изменения ВРИ, юристу необходимо провести анализ всех документов и регламентов и выработать стратегию, которая позволит обосновать целесообразность принятия администрацией положительного решения.

    Сколько стоит изменение ВРИ земельного участка?

    Стоимость изменения ВРИ ЗУ при помощи наших юристов зависит от характеристик объекта и его правового статуса:

    Участок в собственности 350 тысяч рублей
    Участок в аренде у ДГИ 500 тысяч рублей

    Какие дополнительные расходы могут потребоваться, если отсутствует необходимая для принятия положительного решения документация или же на земельном участке присутствуют признаки самостроя:

    Уточнение/формирование границ земельного участка от 150 тысяч рублей
    Внесение изменений в ПЗЗ от 1,2 млн рублей
    Легализация самостроя от 800 тысяч рублей

    Получите консультацию ведущего специалиста




      [utm_campaign_i][/utm_campaign_i]
      [utm_source_i][/utm_source_i]
      [utm_term_i][/utm_term_i]
      [utm_medium_i][/utm_medium_i]
      [utm_content_i][/utm_content_i]
      [gclid_i][/gclid_i]


      Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

      Наши кейсы

      Сохранение объекта после реконструкции

      В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 750.1 кв.м. Площадь увеличилась за счёт надстройки 3-го этажа и пристройки.

      Выполненные работы:

      • Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
      • Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
      • Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
      • Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом.

      Оформление реконструкции и перепланировки в 4 зданиях на территории имущественного комплекса заказчика

      Выполненные работы:

      • Получена исходно-разрешительная документация;
      • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
      • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
      • Пройдены все согласования;
      • Объект введен в эксплуатацию.

      Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

      Выполненные работы:

      • Оспаривание актов Минстроя МО;
      • Проведение строительной экспертизы;
      • Получение ГПЗУ;
      • Подготовка и согласование проектной документации;
      • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
      • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

      Оформление реконструкции помещения с устройством антресольного этажа площадью 287 кв.м

      Выполненные работы:

      • Получено разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства;
      • Получена исходно-разрешительная документация;
      • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
      • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
      • Пройдены все согласования;
      • Объект введен в эксплуатацию.

      Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

      Выполненные работы:

      • Оспаривание актов Минстроя МО;
      • Проведение строительной экспертизы;
      • Получение ГПЗУ;
      • Подготовка и согласование проектной документации;
      • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
      • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

      Контакты компании MAXARD

      Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

      Получить консультацию