Наши конкурентные преимущества

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

  • оформление земельного участка под зданием собственника данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Аренда земли в Москве: заявители и специфика договорных отношений

Земля, на которой размещены строительные объекты города Москве, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости, аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществить частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды земельного участка. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москве выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
  • лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды земельного участка с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.




    [utm_campaign_i][/utm_campaign_i]
    [utm_source_i][/utm_source_i]
    [utm_term_i][/utm_term_i]
    [utm_medium_i][/utm_medium_i]
    [utm_content_i][/utm_content_i]
    [gclid_i][/gclid_i]




    Этапы заключения договора аренды земельного участка

    Подается заявка на договор аренды вместе с необходимым пакетом документов.
    Максимум через 22 дня городской Департамент выдает контракт на аренду или сообщает
    об отказе с указанием оснований.

    При получении отказа его можно оспорить в судебных инстанциях или в главном контрольном управлении Москвы. Причинами для отказа могут быть неполный комплект документов, документы с устаревшими данными, наличие задолженности арендной платы по земле и некоторые другие моменты.

    Чтобы не было проблем с заключением договора аренды с ДГИ, вопросы по сделке лучше сразу решать с помощью компетентных специалистов и вовремя пользоваться их консультациями. Они оценят состояние земли, соответствие заявителя требованиям, подготовят документы и направят их в нужную инстанцию.

    • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
    • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
    • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

    Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

    Необходимые документы

    • заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
    • личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
    • документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

    На что обратить внимание при оформлении аренды земли в Москве?

    • осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
    • сделки с правом аренды;
    • срок аренды;
    • наличие инженерных коммуникаций;
    • наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
    • право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
    • целевое назначение использования земельного участка.

    В договоре аренды земельного участка в Москве указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

    При задолженности по оплате аренды земельного участка или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

    При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

    Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

    Компания Maxard предоставляет следующие услуги

    • Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
    • Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
    • Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
    • Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
    • Сопровождение регистрации договора аренды земельного участка или изменений к нему в ЕГРН;

    Получите консультацию ведущего специалиста

    Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.




      [utm_campaign_i][/utm_campaign_i]
      [utm_source_i][/utm_source_i]
      [utm_term_i][/utm_term_i]
      [utm_medium_i][/utm_medium_i]
      [utm_content_i][/utm_content_i]
      [gclid_i][/gclid_i]




      Контакты компании MAXARD

      Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

      Получить консультацию