Наши конкурентные преимущества

Зачем нужен юрист по земельному праву?

В РФ существуют правовые нормы, которые регулируют владение и пользование землей, в том числе такие действия как: купля-продажа и иные сделки, осуществляемые юридическими и физическими лицами в отношении земельных участков и расположенных на них объектов.

Если использование земельного участка на соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) или виду разрешенного использования (ВРИ), есть риск получить административный штраф и требование устранить нарушения. Например, если на участке находятся сооружения и здания, назначение которых не соответствует виду разрешенного использования, государственный орган может признать их объектами самовольного строительства и потребовать снести.

Земельные правоотношения могут регулироваться гражданским правом, а в отдельных случаях подпадают под действие других законов — об охране окружающей среды, земельное право, лесное и водное законодательство и другие федеральные законы.

Юрист по земельному праву Москвы и Московской области поможет вам правильно оформить сделку с недвижимостью, получить всю необходимую разрешительную документацию на строительство, легализовать уже существующие постройки и оценить все риски перед покупкой, продажей или сдачей в аренду земельных участков.

Земельное право: услуги юриста

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка — этот комплекс услуг позволит оптимизировать налоговые выплаты, увеличить рыночную стоимость или реализовать задуманный проект на земельном участке
  • Получение разрешения на строительство — при строительстве и реконструкции коммерческой недвижимости, капитальных сооружений необходимо получить разрешение, которое свидетельствует о соответствии проекта всем нормам и требованиям
  • Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы или Московской области — подготовка заключений, представительство в уполномоченных органах, юридическое сопровождение разработки технической и экспертной документации
  • Легализация объектов самовольного строительства — если у объекта отсутствует проектная и разрешительная документация, его дальнейшее использование будет невозможно — собственник получит штраф и требование снести сооружение
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — анализ документации по земельно-имущественному комплексу позволит оценить возможные риски при его использовании и устранить их или учесть при формировании стоимости сделки.
  • Оформление договора аренды земельного участка — юридический анализ, оформление и помощь в разрешении спорных ситуаций между арендатором, арендодателем и собственником земельного участка, в том числе ДГИ г. Москвы

Что является объектом земельных правоотношений?

 

К объектам земельно-имущественных отношений, согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, относятся:

  • земля как природный объект и природный ресурс;
  • земельные участки;
  • части земельных участков

Однако большинство споров, связанных с правом собственности на землю, её оборотом и охраной относятся не только к земельным участкам, но и прочно связанным с ними объектов: зданий, строений и сооружений. Таким образом земельный участок и расположенный на нем объект, если находятся в собственности одного лица, становятся единым имущественным комплексом и соответственно единым объектом земельных отношений.

В свою очередь, субъектами земельного права может выступать как отдельный гражданин, так и юридическое лицо или орган государственный власти — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Ввиду вышеперечисленных факторов для разрешения вопросов, связанных с землей и находящихся на ней объектов необходим профессиональный юрист, имеющий обширную практику в земельных и гражданских правоотношениях. Каждый случай уникален, и положительный исход дела зависит от множества факторов. Для получения консультации юриста по земельным вопросам в Москве Вы можете обратиться в компанию Maxard.

Сколько стоит консультация юриста по земельному праву?

Мы всегда проводим первичный анализ и консультируем клиентов о возможных путях решения их вопроса — первая консультация является бесплатной.

Далее, собрав всю необходимую информацию, мы будем готовы оценить стоимость юридического сопровождения и помощи в решении вашей задачи. Общая стоимость услуг в сфере земельных правоотношений зависит от:

  • Характеристик объекта — площадь, расположение, конфигурация
  • Правовой статус объекта — количество правообладателей, форма законного владения, целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, наличие судебных процессов и вступивших в силу решений суда, наличие требований и претензий органов власти в отношении объекта
  • Специфика дела — наличие охранных зон в границах участка, признаки самостроя, задолженность перед ДГИ, отсутствие проектной, технической и иной документации, необходимой для разрешения дела

Ниже мы приводим примерную стоимость услуг но напоминаем, что в каждом случае она рассчитывается индивидуально:

Услуга Стоимость
Изменение ВРИ от 350 тысяч рублей
Разрешение на строительство от 350 тысяч рублей
Легализация самостроя от 800 тысяч рублей
Уточнение/формирование границ земельного участка от 150 тысяч рублей
Внесение изменений в ПЗЗ от 1,2 млн рублей
Судебное представительство от 150 тысяч рублей
Юридический аудит при совершении действий с недвижимостью от 150 тысяч рублей

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.




    [utm_campaign_i][/utm_campaign_i]
    [utm_source_i][/utm_source_i]
    [utm_term_i][/utm_term_i]
    [utm_medium_i][/utm_medium_i]
    [utm_content_i][/utm_content_i]
    [gclid_i][/gclid_i]




    Наши кейсы

    Сохранение объекта после реконструкции

    В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 750.1 кв.м. Площадь увеличилась за счёт надстройки 3-го этажа и пристройки.

    Выполненные работы:

    • Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
    • Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
    • Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
    • Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом.

    Оформление реконструкции и перепланировки в 4 зданиях на территории имущественного комплекса заказчика

    Выполненные работы:

    • Получена исходно-разрешительная документация;
    • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
    • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
    • Пройдены все согласования;
    • Объект введен в эксплуатацию.

    Получение (продление) разрешения на строительство с последующим вводом объекта в эксплуатацию.

    Выполненные работы:

    • Уточнение границ земельного участка;
    • Заключение договора аренды земельного участка;
    • Получение ГПЗУ;
    • Корректировка проектной документации;
    • Согласование с Росавиацией;
    • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    • Получение разрешения на строительство.

    Оформление реконструкции помещения с устройством антресольного этажа площадью 287 кв.м

    Выполненные работы:

    • Получено разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства;
    • Получена исходно-разрешительная документация;
    • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
    • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
    • Пройдены все согласования;
    • Объект введен в эксплуатацию.

    Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

    Выполненные работы:

    • Оспаривание актов Минстроя МО;
    • Проведение строительной экспертизы;
    • Получение ГПЗУ;
    • Подготовка и согласование проектной документации;
    • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

    Контакты компании MAXARD

    Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

    Получить консультацию