Прошло чуть больше двух месяцев с момента опубликования на нашем сайте
статьи о перспективах «дачной амнистии», и вот уже ее продление закреплено
Федеральным законом №267 от 02.08.2019 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Давайте вкратце рассмотрим, какие именно изменения были приняты, и в чем суть очередного продления «дачной амнистии».
Члены некоммерческих организаций из числа садоводов, огородников и дачников смогут бесплатно оформить землю в собственность вплоть до весны 2022 года.
До 1 марта 2022 года (ранее действовал срок до 31 декабря 2020 года) оформить в собственность земельный участок бесплатно и без проведения торгов могут:
- члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
- члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций (вне зависимости от даты вступления в них).
При этом процедура оформления должна осуществляться в отношении участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, при соблюдении определенных условий:
- данный участок образован из земельного участка, предоставленного указанной выше некоммерческой организации до 2 августа 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
- участок был распределен данному члену некоммерческой организации, который заявляет на него свои права (например, по решению общего собрания членов некоммерческой организации);
- участок не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, не является изъятым из оборота и ограниченным в обороте.
Если соответствующий земельный участок относится к имуществу общего пользования, то
до 1 марта 2022 года (ранее действовал срок до 31 декабря 2020 года) он предоставляется в общую долевую собственность бесплатно в пользу членов некоммерческой организации – собственников земли.
Максимальная стоимость кадастровых работ определяется субъектом РФ.
Максимальные (предельные) расценки кадастровых работ теперь могут устанавливаться на уровне субъекта страны. Это касается земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, при условии, что эти участки предназначены для ведения:
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- садоводства;
- огородничества;
- индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Зарегистрировать права на дом можно будет по техническому плану.
До 1 марта 2021 года для того, чтобы осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на участке, достаточно предоставить заявителю в Росреестр:
- технический план, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН (подача документов может осуществляться через МФЦ);
- правоустанавливающий на землю документ, если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН.
► Важно! Уведомления о начале и завершении строительства дома отменяются вплоть до 1 марта 2021 года лишь для садовых домов. Для домов, возводимых на землях ИЖС и ЛПХ, сохраняется уведомительный порядок строительства/ реконструкции. ◄
Продлен упрощенный порядок строительства жилого дома в населенном пункте.
До 1 марта 2021 года (ранее действовал срок до 1 марта 2019 года) продлена «амнистия» для граждан-правообладателей дачных или садовых земельных участков. Также это относится к участкам, предназначенных для ИЖС или для ЛПХ в границах населенных пунктов, на территории которых начато строительство до 4 марта 2018 года – до вступления в силу уже ставших известными поправок к Градостроительному кодексу, предусматривающих уведомительный порядок строительства садовых и жилых домов. В этом случае не потребуется оформление разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов.
Достаточным является направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС в уполномоченный орган власти.
На наш взгляд, основными вехами «дачной амнистии» в редакции от 2 августа 2019 года являются:
- продление еще на четырнадцать месяцев возможности бесплатного оформления права собственности на земельный участок членом некоммерческой организации;
- пролонгация на 2 года упрощенного порядка кадастрового учета и регистрации прав на садовый дом на основании технического плана (при более точном подсчете, из указанного срока следует вычесть период с 1 марта 2019 года по 1 августа 2019 года включительно, когда данный порядок не действовал).
К сожалению, упрощенный порядок учета и регистрации дома в ЕГРН не коснулся жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ, правообладателям которых по-прежнему приходится неоднократно подавать уведомления о планируемом строительстве (реконструкции). Собственники часто сталкиваются с отказами из-за необходимости дополнительных согласований и разрешений, в том числе по причине нахождения участков в различных зонах с особыми условиями использования территории:
- в зонах подлета воздушного транспорта;
- в водоохранных зонах;
- в зонах охраны объектов культурного наследия;
- в зонах охраны газопровода
- и в других зонах.
Эволюция «дачной амнистии» и ее постоянная пролонгация дает основания говорить о потенциале и возможном широком ее распространении в будущем не только во времени, но и в пространстве, в отношении более широкого круга лиц.
За минувший год действия уведомительного порядка строительства и реконструкции домов, сотрудниками нашей компанией наработан солидный опыт успешного взаимодействия с уполномоченными органами власти, как в части оформления уведомлений о планируемом и завершенном строительстве, так и в части получения всех необходимых для этого согласований.
Если у вас есть вопросы, касающиеся юридического аспекта строительства и оформления прав на недвижимость, вы можете связаться с нами по телефону или оставить заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте.
