Рациональное использование участков – понятие, являющееся неотъемлемым атрибутом земельных правоотношений. Этот термин отражает требования Земельного кодекса РФ и других законодательных актов к процессам, связанным с распоряжением наделами.
Рациональное использование земель предполагает применение надела в полном соответствии с его фактическим назначением. Так, на территориях, относящихся к категории сельскохозяйственных земель, разрешены :
- выпас скота;
- растениеводство;
- производство фермерской продукции.
Если такой участок будет задействован в других целях, то, на законных основаниях, можно признать использование земли нерациональным. Применение надела не по назначению, в свою очередь, грозит собственнику/арендатору административным взысканием в виде штрафа, а при повторном совершении правонарушения может стать основанием для принудительного изъятия объекта недвижимости в пользу государства.
Муниципальные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство, передаются гражданам в бессрочное пользование на определенных условиях. Получив от государства землю под индивидуальное жилищное строительство, физическое лицо должно в течение трех лет возвести на предоставленной территории дом. Если по истечении указанного срока этого не произойдет, использование объекта недвижимости будет считаться нерациональным. В таком случае неиспользованный участок должен быть возвращен фактическому собственнику, которым является государство.
Одним из основополагающих принципов землепользования является бережная эксплуатация объекта, обеспечивающая сохранение природных ресурсов. В отношении некоторых категорий земель устанавливаются ограничения, согласно которым собственник/арендатор не должен допускать:
- вырубки деревьев;
- разрушения плодородного слоя почвы;
- сокращения видового разнообразия флоры и фауны по вине человека.
Вне зависимости от категории земель, не допускается загрязнение подземных источников питьевого водоснабжения.
Пренебрежение вышеуказанными требованиями грозит собственнику/арендатору участка признанием использования объекта нерациональным. Совершение таких правонарушений неизбежно сопровождается привлечением землепользователя к обязательствам по компенсации причиненного экологии ущерба. В случае игнорирования собственником/арендатором участка предъявленных требований надел может быть на законных основаниях изъят в принудительном порядке.
Таким образом, рациональность использования земель в правовом поле РФ может быть одновременно рассмотрена с нескольких точек зрения.
Сотрудники компании «Максард» имеют большой опыт по урегулированию вопросов, находящихся в области земельного права. Первая консультация у наших специалистов – бесплатная.