Несмотря на легитимно оформленную землю, собственник все же может в один момент ее лишиться. Для этого должны наступить определенные обстоятельства.
Значительная часть угодий в России до сих пор юридически не оформлена. А с лета 2019 года, согласно закону № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» от 29.12.2010 года, местные власти получили право принудительно переоформлять собственность владения с явными нарушениями эксплуатации.
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, существуют определенные основания для изъятия участков:
- условия международного договора, заключенного Россией;
- необходимость осуществления строительства значимых объектов;
- признание строений аварийными;
- добыча полезных ископаемых.
Подобные ситуации потребуют от собственника передачи прав на землю в пользу государства. Что касается возводимых строительных объектов, к ним могут быть отнесены:
- оборонные комплексы;
- трассы;
- газопровод;
- системы тепло- и водоснабжения;
- железная дорога;
- атомные или космические станции.
Согласно статьям Гражданского Кодекса, есть вероятность лишиться земельного участка в связи с вновь возникшими обстоятельствами. Основанием может стать неиспользование этого участка в течение более 36 месяцев, при этом не учитываются временные промежутки стихийных и чрезвычайных ситуаций. Земля изымается государством в случае, когда ее предназначение определялось под сельскохозяйственные цели и индивидуальное жилье.
Собственник также может утратить право на участок в результате ненадлежащего использования и иных нарушений. Основания по ст. 285 ГК могут быть следующими:
- земля использовалась вразрез с категорией;
- строительство сооружения осуществлялось с нарушениями норм и правил;
- утеря геодезических и иных специальных знаков;
- ухудшение плодородности земельного участка;
- нарушение действующих нормативов и регламентов.
Перечисленные причины могут привести к принятию решения о прекращении полномочий по владению. На первом этапе исполнительные власти принимают документ об изъятии, после чего осуществляется выявление круга собственников. Далее идет подготовка проекта соглашения, который в результате направляется владельцам. Его придется подписать или вернуть обратно при несогласии. При переоформлении земельного участка бывшему владельцу определяется материальное возмещение, а власти обретают права на этот участок в установленном порядке. Новая мера призвана стимулировать государственную регистрацию угодий, ведь если владельцы не начнут действовать самостоятельно, подключатся региональные и муниципальные власти.
Юристы компании «Максард» специализируются на оказании юридической помощи в сфере имущественного и земельного права, а также предоставляют услуги налогового консалтинга и оценки.
Если у вас остались вопросы, мы дадим исчерпывающие ответы на них! Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону. Первая консультация – бесплатная.