Миллионы российских граждан и десятки тысяч организаций являются субъектами земельных правоотношений. Собственники участков, желающие воспользоваться услугами оценки нежилой недвижимости или отстоять свои имущественные права в арбитражной инстанции, могут обратиться к нашим юристам.
Какие субъекты земельных правоотношений существуют в РФ?
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, существует три категории индивидов, наделенных правами и обязанностями в области пользования и владения участками различного назначения. Самым большим по количеству представителей субъектом земельных правоотношений является физическое лицо. Земельная правоспособность гражданина РФ наступает вместе с его рождением. Это означает, что с момента появления на свет человек получает полноценный доступ к участкам общего пользования. Земельная дееспособность наступает по достижении гражданином РФ совершеннолетия. С этого момента физическое лицо может приобретать в собственность или брать в аренду участки для:
- ведения сельского хозяйства;
- индивидуального жилищного строительства;
- осуществления предпринимательской деятельности.
Также субъектами земельных правоотношений являются юридические лица. Их правоспособность наступает сразу после регистрации в ЕГРЮЛ. Как и рядовые граждане, юридические лица могут владеть участками, совершать сделки с их участком, а также использовать недвижимое имущество в целях, разрешенных Земельным кодексом РФ.
Еще одним субъектом земельных правоотношений выступает государство. Роль государства при этом заключается в регулировании отношений между другими участниками по вопросам охраны земельных ресурсов. Главными инструментами государства в данном случае являются законодательные акты, связанные с землепользованием.
Также государство может выступать в качестве собственника участков наравне с физическими и юридическими лицами. Наряду с ним полноценными участниками земельных правоотношений могут являться его административно-территориальные единицы в лице регионов и муниципальных образований.
Категории субъектов
В зависимости от характера участия в земельных правоотношениях субъекты классифицируются на 6 категорий.
- Собственники участков. Обладают исключительными имущественными правами на объект недвижимости.
- Лица, фактически распоряжающиеся территорией на правах владения или аренды. Признаются в качестве землепользователей.
- Граждане, за которыми участок закреплен на основании пожизненной собственности с правом наследования. Имеют статус землевладельцев.
- Физические и юридические лица, распоряжающиеся временно или бессрочно предоставленным в пользование наделом по договору. Признаются арендаторами.
- Обладатели сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком). Эти лица не имеют никаких имущественных прав на конкретный участок, но могут воспользоваться им ограниченно (например, пересечь территорию с целью доступа к земле общего назначения).
- Правообладатели земли. К ним могут быть отнесены все вышеперечисленные лица, за исключением обладателей сервитута.
Если вам необходима юридическая помощь в сфере земельных правоотношений, вы можете обратиться к нам, заполнив заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна.