Независимая экспертная оценка позволяет получить представление о реальной рыночной стоимости гостиницы с учетом множества факторов. Цена таких объектов зависит не только от территориального расположения, инфраструктуры и удобства транспортной развязки, но также от состояния номеров, качества сервиса, исторической ценности здания. При оценке прибыльности гостиниц, как правило, анализируют годовые показатели, чтобы исключить влияние сезонных колебаний дохода.
В каких случаях может потребоваться данная процедура?
Продажа и сдача в аренду
Часто оценка гостиниц проводится в случае, если предыдущий владелец решил продать бизнес или же сдавать объект в аренду другой компании. Детальное изучение объекта, его состояния и перспектив развития позволяет рассчитать справедливую стоимость, которая удовлетворит как продавца (арендодателя), так и покупателя (арендатора).
Оформление страховки
Любая страховая компания, в первую очередь, потребует у владельца коммерческой недвижимости бумаги, подтверждающие стоимость объекта. Как и при взыскании неустойки с застройщика, данная информация необходима для определения суммы ущерба. Кроме того, на основании предоставленных данных осуществляется расчет размера страховых взносов.
Оспаривание кадастровой стоимости
В некоторых случаях кадастровая стоимость недвижимости, указанная в ЕГРН, может быть завышена. Так, отраженные в Росреестре цифры могут не учитывать состояние здания, износ оборудования и другие факторы. Уменьшение кадастровой стоимости позволяет снизить налоговую нагрузку на предприятие и освободить средства для расширения и развития бизнеса.
Привлечение инвесторов
Для расчета инвестиционных вложений необходимо иметь четкое представление о текущей стоимости объекта и его доходности. Независимая оценка гостиницы позволит вам предоставить потенциальным партнерам объективные сведения о бизнесе, популярности отеля и динамике его развития за последние годы.
Оформление кредита
Как и другие виды коммерческой недвижимости, гостиница может использоваться в качестве залогового имущества при оформлении кредита. В этом случае лучше доверить проведение экспертизы независимым специалистам – это позволит исключить искусственное занижение оценочной стоимости объекта банковскими аудиторами.
Принятие решения о сносе
Если принимается решение о ликвидации или перестройке здания, результаты независимой оценки могут стать основанием для расчета размера компенсационных выплат и защиты интересов владельца гостиницы в суде.
Реорганизация
При создании новой компании (например, при слиянии нескольких частных отелей в единую сеть) происходит объединение имущества и финансовых активов предприятий-участников. Для внесения гостиницы в уставный фонд и определения доли каждого акционера необходима точная оценка стоимости каждой гостиницы с учетом ее уровня и фактической прибыльности.
Проведение оценки гостиницы следует доверять профессионалам, которые смогут рассчитать реальную стоимость объекта с учетом всех факторов. Компания «Максард» специализируется на оказании юридических услуг и оценке в сфере недвижимости.
Обращайтесь к нашим экспертам и задавайте вопросы по телефону или на сайте – наши специалисты готовы ответить на все интересующие вас вопросы.