Чем генеральный план отличается от правил землепользования и застройки

Генеральный план

Чем генеральный план отличается от правил землепользования и застройки

Генеральный план определяет основные направления развития определенного населенного пункта. Он содержит:

1) положение о территориальном планировании;
2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;
3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

На его основе создаются локальные правила использования земельных угодий, которые определяют высотность и площадь строений, возводимых на данной территории, локальные требования и параметры.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают не только границы, но и важнейшие характеристики будущих строительных объектов. В них обобщается содержание различных нормативных документов, поэтому с их помощью можно получать справочную информацию.

Правила использования и застраивания участков, а также генеральный план, необходимы для регулирования множества строительных вопросов, среди которых:

  • формирование условий для оптимальной планировки земельных угодий;
  • учет экологических факторов и сохранение объектов, имеющих статус культурного наследия;
  • представление интересов физических и юридических лиц владельцев земельных участков.

Цель ПЗЗ – это упорядочивание градостроительной деятельности и оптимизация использования земельных угодий. С помощью документа определяются условия развития функциональных зон города, выделяются особые территории и заполняется генеральный план земельного участка (ГПЗУ).

Чем генеральный план и ПЗЗ отличаются друг от друга

По факту, правила дополняют генеральный план, являются более развернутой его вариацией с описанием ключевых положений.

Основные моменты, позволяющие определить существенные различия двух документов:

  • Генеральный план отвечает за вопросы долгосрочного планирования территорий и развития их социально-экономической жизни. Он определяет будущее инфраструктуры населенного пункта.
  • Правила землепользования и застройки отражают существующее землепользование и уже состоявшиеся имущественные земельные отношения.
  • ПЗЗ устанавливают градостроительные регламенты, которые будут использованы в проектах Градостроительного кодекса.

Правила регламентируют порядок развития территориальных зон.

Таким образом, цель генерального плана – определить будущее развитие поселения, а правила землепользования и застройки послужат механизмом для ее будущей реализации.

Правила землепользования

Одной из важнейших проблем является устаревание генеральных планов и, как следствие – неэффективные подходы к планированию экономики населенного пункта.

Неразрешенным вопросом является неполнота сведений, представленных в правилах: зачастую случается так, что графические разделы противоречат текстовым. Кроме того, участились случаи ущемления прав владельцев земельных участков. Сегодня регионы имеют возможность разрабатывать и улучшать локальный генеральный план и соответствующие ему ПЗЗ в соответствии с тенденциями собственного развития.

Остались вопросы в области земельных правоотношений? Оставьте заявку или позвоните по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы! Первая консультация – бесплатна!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *