За годы нашей работы мы накопили немалый опыт в переоценке кадастровой стоимости недвижимости.
Сегодня мы хотим вам рассказать о нашем положительном опыте работы Группой компаний «Серпуховский двор». Данный объект включал в себя три крупных комплекса коммерческой недвижимости, расположенные в ЮАО г. Москвы.
Особенностью реализации данного проекта явился индивидуальный подход к каждому объекту. Мы произвели переоценку и снизили кадастровую стоимость для каждого здания, входящего в состав Бизнес центра.
Бизнес центр в Москве. Ул. Вавилова д. 5/3. Метро «Ленинский проспект»
Данный объект представлял из себя четырехэтажный офисный корпус располагающийся в центре земельного участка. Также в состав объекта входит удобное парковочное пространство. Недалеко от комплекса находится крупная развязка автомобильных дорог Гагаринского туннеля, расположенного на пересечении трассы Третьего Транспортного Кольца с улицей Вавилова и Ленинским проспектом.
- Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 11 575 814 руб.
- Тип объекта: нежилое помещение
- Площадь объекта: 10 489,7 кв. м.
- Кадастровая стоимость: 1 352 004 006 руб.
- Рыночная стоимость: 952 838 000 руб.
- Процент снижения: 29,5%
- Сумма снижения: 399 166 006 руб.
- Налоговая экономия в 2017 г.: 5 588 324 руб.
- Налоговая экономия в 2018 г.: 5 987 490 руб.
Бизнес центр в Москве. Ул. Большая Тульская д. 10. Метро «Тульская»
Данный бизнес центр обладает современной инфраструктурой и располагается близко к крупным городским магистралям (Варшавское шоссе, Севастопольский проспект, Третье транспортное кольцо) и к станции «Тульская». В состав бизнес центра входят 8 офисных зданий различной этажности, общей площадью около 35 000 кв. м.
- Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 28 206 055 руб.
- Тип объекта: здания и нежилые помещения
- Площадь объекта: 34 238,7 кв. м.
- Кадастровая стоимость: 3 545 044 774 руб.
- Рыночная стоимость: 2 572 422 173 руб.
- Процент снижения: 27,4%
- Сумма снижения: 972 622 601 руб.
- Налоговая экономия в 2017 г.: 13 616 716 руб.
- Налоговая экономия в 2018 г.: 14 589 339 руб.
Бизнес центр в Москве. 2-й Рощинский проезд д. 8. Метро «Шаболовская»
Данный объект представляет собой комплекс из 7 соединенных друг с другом капитальных зданий, образующих замкнутую территорию с внутренним двориком, которая в свою очередь разбита на зоны для паркинга на 100 машиномест и отдыха. Общая площадь центра составляет 30 000 кв. Расположен комплекс на юге центральной части Москвы, в старом московском районе, недалеко от метро «Шаболовская».
- Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 28 983 830 руб.
- Тип объекта: Три здания и нежилые помещения
- Площадь объекта: 26 751,9 кв. м.
- Кадастровая стоимость: 3 733 843 734 руб.
- Рыночная стоимость: 2 703 022 000 руб.
- Процент снижения: 27,6%
- Сумма снижения: 1 030 821 734 руб.
- Налоговая экономия в 2017 г.: 14 431 504
- Налоговая экономия в 2018 г.: 15 462 326
Благодаря высокой компетенции специалистов отдела оценки, нам удалось максимально объективно рассчитать рыночную стоимость и процент снижения. Результатом явились положительные решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, вынесенное на основании нашего отчета об оценке.
Всего за1 месяц нам удалось переоценить кадастровую стоимость всех объектов Бизнес центра. Общее
снижение кадастровой стоимости составило 2 402 610 341 руб. В итоге платеж по налогу на имущества
заказчик снизил на 69 675 699 руб. за 2017-2018 г.
Понравились результаты? Узнайте реальную рыночную стоимость Вашей коммерческой недвижимости прямо сейчас!
