Около 10 лет ожидания и сотни миллиардов рублей инвестиций – примерно во столько была оценена инвесторами привлекательность столичных промзон
На днях власти Москвы совместно с компанией «Главстрой» подписали договор по редевелопменту промышленной зоны в «Кунцево». Это уже 3-й договор о комплексном развитии территории российской столицы, согласно которому за последующие одиннадцать лет девелопер обязуется инвестировать в новый проект 100 млрд рублей.
Какие возможности открывает трансформация промзоны
Земля промышленной зоны «Кунцево», ранее принадлежавшая заводу ЖБИ, отдана под застройку. На территории размером 15,5 га планируется возведение нового сбалансированного жилого квартала. Ожидается, что здесь в течении последующих 11 лет построят 600 000 м2 жилой недвижимости и 12 000 м2 – коммерческих и социальных объектов. Четвертую часть объектов жилой недвижимости отдадут под заселение москвичей, участвующих в государственной программе реновации старого жилого фонда. Что касается коммерческой недвижимости, ее реализация приведет к появлению полутора тысяч рабочих мест.
На данный момент уже около 2000 гектаров территорий подпало под перепрофилирование. Это позволит на протяжении следующих 15 лет добавить в фонд недвижимости Москвы более 35 млн м2: большая часть квадратных метров из общего числа придется на социально-культурные и офисные объекты (13 000 000 м2), на втором месте (примерно по 11 000 000 м2) – промышленность и жилая недвижимость.
По словам Владимира Ефимова – столичного вице-мэра по вопросам экономического развития – редевелопмент приведет к появлению 500 000 новых вакансий на рынке труда и позволит дополнительно создать комфортную городскую среду для жителей столицы России в привычном для них понимании. Как отмечает Ефимов, главный источник инвестиций в перепрофилирование индустриальных территорий – финансовое вливание посредством привлечения частных инвесторов. 7 трлн рублей – в такую цифру оценивается объем будущих инвестиций, которые позволят реализовать программу «Индустриальные кварталы».
Главный принцип, которым руководствуются государственные органы, обращаясь к инвесторам – развитие социальной инфраструктуры. В ходе редевелопмента промзон будет реализовано 50 проектов детских садов, 44 – школ и 27 – спортивных объектов.
Дмитрий Котровский (уполномоченный по защите прав предпринимателей строительного сектора) заявляет, что перепрофилирование промышленных территорий – это избавление Москвы от изживших себя производств. Прежний конструктивный подход по возможности совершенствуется для соответствия СНИПам и современным строительным критериям; уже неработающие предприятия сменяются общественным пространством, коммерцией, жилой недвижимостью и предприятиями, использующими высокие технологии и требующие гораздо меньших площадей для работы.
Комплексное решение
Как отмечает омбудсмен Котровский, даже несмотря на всю сложность реализации по сравнению с застройкой с нуля программы редевелопмента вызывают сильную заинтересованность среди инвесторов. Это объясняется сразу несколькими причинами:
1. Государство на местном уровне обеспечивает инвестору свою прямую поддержку в подключении внешних коммунальных сетей. Столица системно и планомерно строит инженерные коммуникации, девелопер в курсе о существующих мощностях и объеме новых квадратных метров, который можно к ним подключить.
2. Редевелопмент в рамках программы «Индустриальные кварталы» позволяет осваивать огромные площади в черте города, а ведь здесь остается все меньше свободных территорий для застройки. При этом нельзя упускать из виду тот факт, что новое строительство в центральном админокруге запрещено, а это наиболее привлекательная для инвесторов локация.
3. По словам Котровского, участвующие в программе промзоны очень привлекают девелоперов в плане маркетинга, ведь осуществить реализацию жилых и коммерческих площадей здесь намного проще, чем в менее благополучных из-за экологической ситуации районах города (в т. ч. и за МКАДом).
4. Очередным достоинством в пользу этих территорий является улучшение транспортной доступности. В Москве очень быстро строятся дороги, эстакады, активно развивается система общественного транспорта. Например, «Кунцево» уже имеет дорогу, дублирующую Кутузовский проспект, на данный момент ведется строительство Северной хорды, планируется продолжение ветки метрополитена. Благодаря всем этим возможностям нет сомнений в том, что гостиничные пространства будут востребованы, а коммерческая недвижимость – будет пользоваться спросом.
5. Редевелопмент столь большой территории интересует инвестора еще и потому, что его компания останется здесь основным игроком на длительное время. Девелопер будет сам определять, что и где строить, какую стоимость на недвижимость выставлять. Только от него будут зависеть три главных вопроса – архитектура, наполнение и формирование цен.
И, наконец, еще один момент в пользу инвестора – возможность поэтапной реализации и продажи объектов (по мере их готовности).
Сигал Павел (1-й заместитель президента «Опоры России») прокомментировал сложившуюся ситуацию. Он считает, что Москве подобные проекты очень выгодны – как с финансовой точки зрения, так и в плане благоустройства неосвоенных территорий. Ведь сейчас промзона не приносит какой-либо экономической выгоды городу, а благодаря редевелопменту столица получит еще один жилой район с местами для отдыха и новыми возможностями для бизнеса. А это, по его словам, существенно влияет на смену облика Москвы в лучшую сторону.