Тысячи россиян, недавно приобретших земельный участок, изъявляют желание уменьшить фискальную нагрузку на недвижимое имущество. Налогооблагаемой базой при этом выступает кадастровая стоимость объекта, которую устанавливают по итогам государственной оценки. К счастью, собственники недвижимости могут добиться пересмотра первичного решения уполномоченного органа. Подробно о том, как происходит оспаривание кадастровой стоимости, читайте в этой статье.
Для того чтобы добиться пересмотра налогооблагаемой базы недвижимого имущества в сторону ее уменьшения, собственнику необходимо обратиться в арбитражную комиссию, которая функционирует при Росреестре. Землевладельцы, являющиеся физическими лицами, в качестве альтернативы ведения диалога с представительством надзорного органа могут оспорить первичное решение государственных оценщиков в суде. Если участком владеет организация, обращение в арбитражную комиссию при Росреестре является обязательным шагом.
При оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества путем ведения диалога с представительством государственного органа, заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заявление на пересмотр первичного решения государственных оценщиков;
- копия свидетельства о собственности, заверенная нотариусом;
- справка о кадастровой стоимости проблемного объекта недвижимости;
- официальные бумаги, которые подтверждают факт ошибки, допущенной государственными оценщиками;
- отчет об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на дату экспертизы, проведенной уполномоченным органом;
- заключение, составленное независимыми оценщиками.
Стоит отметить, что право проводить экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости могут лишь аккредитованные экспертные организации, имеющие членство в профильной СРО. Если пересмотра налогооблагаемой базы недвижимого имущества добивается не собственник, а его законный представитель, помимо вышеуказанных документов в арбитражную комиссию при Росреестре заявителю нужно предоставить еще и генеральную доверенность.
Ходатайство об оспаривании кадастровой стоимости рассматривается уполномоченным органом в течение месяца со дня подачи. По итогам проверки документов арбитражная комиссия может принять как положительное, так и отрицательное решение. Заявителя должны уведомить о результате в течение 5 рабочих дней со дня вынесения заключения.
В случае удовлетворения ходатайства, в реестр недвижимости в установленные сроки будут внесены изменения относительно кадастровой стоимости в пользу собственника проблемного объекта. Стоит отметить, что пересмотр налогооблагаемой базы предполагает произведение перерасчета ранее уплаченных платежей в меньшую сторону. Отсчетной датой при этом будет выступать день проведения государственной оценки объекта недвижимости.
Если арбитражная комиссия откажет заявителю в удовлетворении ходатайства, собственник, вне зависимости от его юридического статуса, может обратиться с административным иском в суд для дальнейшего оспаривания кадастровой стоимости.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости требует тщательного подхода, наличия серьезной базы знаний в сфере недвижимости и законодательства. Если Вы решили добиться пересмотра налогооблагаемой базы, Вам следует обратиться к квалифицированным юристам, которые имеют большой опыт оспаривания кадастровой стоимости и специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью.
Компания «Максард» оказывает оценочные и юридические услуги. С 2012 года мы помогаем нашим клиентам разобраться в нюансах законодательства в сфере недвижимости, а также защищаем их интересы в суде.
Наши специалисты помогут оспорить кадастровую стоимость объекта и снизить фискальную нагрузку на вашу недвижимость. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте – наши менеджеры с удовольствием ответят на все интересующие вас вопросы.