Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Как происходит признание
права собственности?

Данная процедура возможна только через суд. Изначально подается исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект по месту нахождения такого строения. Подается оно от лица, которое заинтересовано в приобретении статуса собственника.

Перед обращением в суд необходимо собрать определенный пакет документов. В обязательном порядке следует обратиться в росреестр с заявлением о регистрации объекта, и только после получения отказа можно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Благодаря статье №6 ФЗ-214 мы можем узнать требования, которым должны соответствовать действия застройщика в части сроков передачи квартиры дольщику. Данный срок в обязательном порядке фиксируется в договоре долевого участия, и застройщик обязан передать квартиру не позднее этого срока. В этой же статье указаны требования про пени, которые застройщик обязан выплатить дольщику при нарушении этих сроков.

Как проходит процесс обращения в суд для признания права собственности:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас:
+7 (499) 64-777-11
или оставьте заявку на сайте

Получить бесплатную консультацию
Готовим пакет необходимых документов

Выясняем все детали

Готовим пакет необходимых документов

Обращаемся в росреестр с заявлением о регистрации объекта и после получения отказа обращаемся в суд

Обращаемся в росреестр

с заявлением о регистрации объекта, и после получения отказа обращаемся в суд

Представляем ваши интересы без вашего присутствия

Представляем ваши интересы без вашего присутствия

Информируем на каждом этапе работы

Положительное решение суда

Положительное решение суда

Вы получаете исполнительный лист с признанием права собственности

Стоимость услуг по процедуре
признания права собственности

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Территориальное расположение объекта Стоимость услуг Сроки процедуры  
Москва 50 000 руб От 4 до 7 месяцев Заказать
Московская область от 50 000
до 60 000 руб.
От 4 до 7 месяцев Заказать

*Стоимость рассчитываеться индивидуально, в зависимости от количества участников, вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Знак

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Когда появляется право обращаться в суд

Если застройщик вовремя не выдает ключи, то участник долевого строительства имеет право обратиться в суд со следующими требованиями:

  • О признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Когда можно расторгнуть договор
в одностороннем порядке?

  • Дом проинвентаризирован и введен в эксплуатацию, но застройщик уклоняется от передачи квартиры дольщику и передачи разрешения на ввод в эксплуатацию в регистрирующий орган.
  • Строительство в доме не закончено, объект фактически дольщику не передавался.

Оставить заявку на консультацию о признании права собственности

Документы которые потребуются для расторжения ДДУ в судебном порядке

  • Нотариальная доверенность;
  • Договор на юридические услуги;
  • Копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
  • Банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору;
  • Копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
  • Переписка с застройщиком, если такая имела место;
  • Иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником).

Если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:

  • Документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
  • Закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
  • Документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)

Важно! Оригиналы документов могут потребговаться по запросу суда.

Особенности процедуры признания
права собственности

Признание права собственности на незавершенное строительство в судебном порядке – очень сложная процедура, которая требует много усилий для сбора необходимых доказательств.

К сожалению, не всегда можно предвидеть возможные сложности, с которыми можно столкнуться при начале строительства. Причин может быть несколько – от нехватки средств на строительство до опоздания со сроками сдачи ключей.

Все вопросы, касающиеся долевого участия, регулируются 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья».

Эксперты компании MAXARD

Лусине Саруханян

Лусине Саруханян,
Руководитель юридического
департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Лусине
Евгений Орлов

Евгений Орлов,
Ведущий юрист
 

11 лет опыта

Задайте вопрос Евгению
Ольга Кузьмина

Ольга Кузьмина,
Заместитель руководителя
юридического департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Ольге
Мария Полегаева

Мария Полегаева,
Руководитель департамента
продаж по ДДУ

13 лет опыта

Задайте вопрос Марии
Михаил Винокуров

Михаил Винокуров,
Менеджер по работе
с ключевыми клиентами

8 лет опыта

Задайте вопрос Михаилу
Ирина Левошова

Ирина Левошова,
Менеджер по работе
с ключевыми клиентами

3 года опыта

Задайте вопрос Ирине

Компания MAXARD аккредитована
в сфере оценки

СБЕРБАНК
СБЕРБАНК
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Найдите ответы на волнующие вопросы

1Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний, смогу ли я претендовать на неустойку в соответствии с 214-ФЗ?

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.
При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

2В каких случаях взыскивается неустойка?

Если застройщик просрочил срок сдачи объекта недвижимости (квартира/дом/танхаус и т.д.), то с него можно взыскать неустойку.
Примечание:
Если истец подписал с застройщиком дополнительное соглашение о продление сроков строительства, то неустойку можно взыскать только со срока по доп. соглашению.

3С какого периода можно взыскать неустойку?

Неустойку можно взыскать, начиная со срока в договоре долевого участия (ДДУ), до которого застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию и подписать акт приёма-передачи.
Например, договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.09.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.09.2016 г.

4Какой размер неустойки?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия для граждан:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 210 000 рублей
Формула расчета неустойки по договору долевого участия для предпринимателей и юридических лиц:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования (ключевую ставку) ЦБ РФ / 100 / 300
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 105 000 рублей
Примечание: По ходатайству ответчика суды в 99 % случаях снижают размер неустойки.

5Нужно ли платить госпошлину?

Госпошлина уплачивается с исковых требований в сумме свыше 1 000 000 рублей.

6В какой суд можно подать иск?

Исковое заявление о взыскании неустойки можно подать по месту нахождения ответчика или по своему месту жительства (по регистрации в паспорте истца).

7Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.
С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

8Кто будет Истцом?

- если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один.
- если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.

9Какие нужны документы для суда?

- нотариальная доверенность
- договор на юридические услуги;
- копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
- банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору;
- копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
- переписка с застройщиком, если такая имела место;
- иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником).
- если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
- документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
- закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
- документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)

10Что можно взыскать кроме неустойки?

- компенсацию морального вреда,
- штраф 50 %,
- расходы на юриста и доверенность,
- расходы на аренду другой квартиры.

11Всегда ли можно взыскать за аренду другой квартиры?

Нет, к сожалению, судебная практика, противоречивая, 50 на 50.
— теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.
Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет обосновать и документально подтвердить, почему истец не мог проживать по адресу регистрации. Если истец нигде не был зарегистрирован, то это упрощает процесс доказывания.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ
от ведущего юриста в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые Черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию