Наши конкурентные преимущества

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Каждый земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет: какую деятельность собственник или арендатор может осуществлять на этой земле и какие сооружения построить.

Таким образом, при вводе в оборот может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», такие решения принимаются главой местной администрации, в том числе с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Юристы компании MAXARD помогут в прохождении всех инстанций по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включая:

  • Подготовку всей необходимой документации
  • Получение заключений экспертов
  • Организацию публичных слушаний
  • Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Получение решения об изменении или дополнении вида разрешенного использования земельного участка.

Как запросить клиенту ГПЗУ на Госуслугах

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы — ссылка
 
Приложение к нему:
1. Выписка из ЕГРН об объекте — ссылка
2. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории — подготавливается заказчиком самостоятельно
2. Ситуационный план — подготавливается заказчиком самостоятельно
3. Схема планируемой застройки земельного участка — подготавливается заказчиком самостоятельно

В каких случаях требуется изменение ВРИ в Москве и Московской области?

Основная причина, требующая изменения ВРИ – невозможность реализовать задуманный проект на земельном участке из-за его принадлежности к той или иной категории земель и/или вида разрешенного использования.

Например, нельзя построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения— участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.

Также изменение ВРИ может потребоваться:

  • Для повышения стоимости объекта при продаже/сдаче в аренду. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже стоимости участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Для оптимизации налоговых выплат. В зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка могут применяться дифференцированные налоговые ставки.
  • Для сохранения уже возведенных на участке зданий и сооружений. Если тип и назначение построек не соответствуют виду разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

Порядок изменения ВРИ земельного участка

  • Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее: определение границ участка, его площади, расположения относительно других, описание расположенных на участке объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера;
  • Подготовка пакета документов по итогам землемерных работ;
  • Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти;
  • Получение ответа от уполномоченного органа власти;
  • В случае отрицательного решения, оспаривание в вышестоящих и судебных инстанциях;
  • В случае положительного решения, обращение в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.

Сроки изменения ВРИ земельного участка

Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта, например Москвы или Московской области, то рассматривать заявление могут до трех месяцев.

При этом важно учитывать и сроки, необходимые на подготовку пакета документов — если какие-то из них отсутствуют, то разработка такой документации может занять от 1,5 месяцев.

Какие документы необходимы для перевода земель?

Пакет обязательных документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
  • Заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.

Пакет дополнительных документов, которые ускоряют процесс и повышают вероятность положительного решения:

  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
  • Копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • Копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • Утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
  • Выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

От чего зависит возможность смены ВРИ?

На вид разрешенного использования земельного участка и возможность его изменения или дополнения влияют:

  • Правила землепользования и застройки
  • Градостроительное зонирование и градостроительный регламент
  • Тип территориальной зоны
  • Решения суда в отношении данного участка

Стоит отметить, что для ряда территорий изменение ВРИ невозможно — например, природоохранные зоны, участки, на которых расположены объекты культурного наследия или участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

В каждом случае для определения возможности и стоимости изменения ВРИ, юристу необходимо провести анализ всех документов и регламентов и выработать стратегию, которая позволит обосновать целесообразность принятия администрацией положительного решения.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

Наши кейсы

Оформление реконструкции и перепланировки в 4 зданиях на территории имущественного комплекса заказчика

Выполненные работы:

  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все согласования;
  • Объект введен в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

Выполненные работы:

  • Оспаривание актов Минстроя МО;
  • Проведение строительной экспертизы;
  • Получение ГПЗУ;
  • Подготовка и согласование проектной документации;
  • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Оформление реконструкции помещения с устройством антресольного этажа площадью 287 кв.м

Выполненные работы:

  • Получено разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства;
  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все согласования;
  • Объект введен в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

Выполненные работы:

  • Оспаривание актов Минстроя МО;
  • Проведение строительной экспертизы;
  • Получение ГПЗУ;
  • Подготовка и согласование проектной документации;
  • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Контакты компании MAXARD

Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

НАШ АДРЕС:
Москва Сити, Краснопресненская набережная, дом 12, под.6 , 3 этаж, офис348а

ПОЗВОНИТЕ НАМ:
+7 (499) 288-06-48

ВРЕМЯ РАБОТЫ:
Понедельник - пятница: 09:00-18:00

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ СЛУЖБЫ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА:
+7 (499) 288-06-48, доб. 131

Получить консультацию