Наши конкурентные преимущества

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

  • оформление земельного участка под зданием собственника данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Аренда земли в Москве: заявители и специфика договорных отношений

Земля, на которой размещены строительные объекты города Москве, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости, аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществить частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды земельного участка. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москве выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
  • лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды земельного участка с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

Этапы заключения договора аренды земельного участка

Подается заявка на договор аренды вместе с необходимым пакетом документов.
Максимум через 22 дня городской Департамент выдает контракт на аренду или сообщает
об отказе с указанием оснований.

При получении отказа его можно оспорить в судебных инстанциях или в главном контрольном управлении Москвы. Причинами для отказа могут быть неполный комплект документов, документы с устаревшими данными, наличие задолженности арендной платы по земле и некоторые другие моменты.

Чтобы не было проблем с заключением договора аренды с ДГИ, вопросы по сделке лучше сразу решать с помощью компетентных специалистов и вовремя пользоваться их консультациями. Они оценят состояние земли, соответствие заявителя требованиям, подготовят документы и направят их в нужную инстанцию.

  • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Необходимые документы

  • заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
  • личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
  • документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

На что обратить внимание при оформлении аренды земли в Москве?

  • осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
  • сделки с правом аренды;
  • срок аренды;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
  • право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
  • целевое назначение использования земельного участка.

В договоре аренды земельного участка в Москве указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

При задолженности по оплате аренды земельного участка или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги

  • Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
  • Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
  • Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
  • Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
  • Сопровождение регистрации договора аренды земельного участка или изменений к нему в ЕГРН;

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

Контакты компании MAXARD

Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

НАШ АДРЕС:
Москва Сити, Краснопресненская набережная, дом 12, под.6 , 3 этаж, офис348а

ПОЗВОНИТЕ НАМ:
+7 (499) 288-06-48

ВРЕМЯ РАБОТЫ:
Понедельник - пятница: 09:00-18:00

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ СЛУЖБЫ КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА:
+7 (499) 288-06-48, доб. 131

Получить консультацию