Внесение изменений Правила землепользования и застройки ПЗЗ

Выполним со 100% гарантией результата

Заказать услугу Заказать услугу

Проблема

Внесение изменений в ПЗЗ – это сложный, длительный, многогранный процесс, на завершение которого может уйти более года, если вопросом занимается человек без необходимого опыта и знаний.  Получит ли правообладатель в итоге положительное решение по своему делу, зависит от множества факторов. Например, немалую роль в этом случае играет выявление принципиальной заинтересованности органа местной власти в указанных изменениях.

Более того, при реализации указанных проектов необходимо осуществить заблаговременный точный расчет технико-экономических показателей (ТЭП) будущего объекта капитального строительства в рамках планируемого ВРИ земельного участка. Специалисты компании MAXARD на протяжении многих лет успешно оказывают данную услугу. Если вам необходима помощь в получении нужного ВРИ, обращайтесь

Решение

Специалисты компании MAXARD на протяжении многих лет успешно оказывают данную услугу. Если вам необходима помощь в получении нужного ПЗЗ, обращайтесь!

Мы не допустим отказа со стороны органов исполнительной власти в вашем предложении

Что такое ПЗЗ и в каких целях используется документ

У каждого муниципального образования, независимо от его типа (городской округ, сельское поселение или муниципальный район), имеется документ, определяющий, к какой конкретно территориальной зоне относится тот или иной объект капитального строительства (здание, сооружение) или земельный участок. Зона имеет конкретные, возможные к применению в ее пределах, виды использования.

Официальное наименование такого документа – ПЗЗ. Правила землепользования и застройки – это обязательные к исполнению правила зонирования территории. Утверждается ПЗЗ органами местной власти, поэтому в каждом муниципальном образовании имеются свои правила и особенности, на которые влияет множество факторов – сформировавшаяся социально-культурная среда, характерные отличия объектов, построенных ранее на этом участке, пр.

ПЗЗ включает в себя:

Карту градостроительного зонирования

графическое изображение, в соответствии с которым происходит определение территориальной зоны

Градостроительные регламенты

текстовое описание тех ВРИ и параметров, которые возможно применить в конкретной территориальной зоне

В документе закрепляются все виды ВРИ – основные, вспомогательные и условно-разрешенные.

Исключительно из ПЗЗ можно получить информацию о том, какими видами и параметрами объектов (этажность, процент застройки) можно застроить земельный участок.

ПЗЗ устанавливают предельные параметры строительства или реконструкции. Они предназначены определять границы и типы разных территориальных зон, включая санитарные, водоохранные, природоохранные, зоны подземных коммуникаций, технические и охранные зоны метрополитена, воздушных линий электропередач, пр. В ПЗЗ также устанавливаются принадлежность участка к объектам культурного наследия и границы зон их территории.

В каких случаях может потребоваться изменение ПЗЗ

В случае отсутствия в рассматриваемой территориальной зоне ПЗЗ вида разрешенного использования земельного участка, который соответствует целям собственника или потенциального правообладателя, потребуется изменение правил, регламентированных документом.

Такая процедура будет также актуальна в следующих ситуациях:

если изменения, которые планируется проводить с объектом, не вписываются в указанные в ПЗЗ нормы максимальной площади, этажности или иных характеристик;

если расчетные показатели минимального обеспечения территориальной зоны объектами инфраструктуры не дотягивают до показателей, требуемых для начала строительного процесса;

когда ограничены указанные в ПЗЗ нормы допустимого использования (или их вовсе нет);

когда необходимо обеспечить комплексное благоустройство территории перед стартом выполнения инвестиционного проекта (чтобы получить разрешение на строительство в интересуемой зоне);

если нужно получить разрешение на расположение линейного объекта в зоне общего пользования или в границах территории с прочими ограничительными особенностями, пр.

Почему MAXARD?

5 причин обратиться в компанию

100% гарантия изменения ПЗЗ

Лицензия на работы

Получение ГПЗУ

Внесём изменения за 60 дней

Не срываем сроки

Обратившись к нам, в первую очередь вы сможете узнать, существует ли объективно подтвержденная возможность внести изменения в ПЗЗ. Если не будут выявлены принципиальные запреты на внесение изменений в ПЗЗ по конкретному участку, то мы поможем пройти данную процедуру максимально быстро и результативно.

Бесплатная консультация

Каких результатов можно добиться изменением ПЗЗ

Благодаря процедуре смены ВРИ нужного земельного участка, можно решить следующие проблемы:

Отсутствие возможности эффективно использовать земельный участок и размещенные на нем капитальные строения в соответствии с действующими ПЗЗ. Например, если при планировании застройки в градостроительной документации обнаружено красные линии на участке, то в дальнейшем есть риск снесения сооружения. Изменение документа сведет подобные риски к минимуму.

Снижение стоимости участка или расположенного на нем объекта капитального строительства из-за ранее принятых в этой территориальной зоне Правил землепользования и застройки. Смена этих правил в пользу правообладателя позволит поднять стоимость ЗУ или продаваемого объекта.

Невозможность реализации законных прав и интересов организаций или граждан из-за положений действующих ПЗЗ.

Процесс смены ПЗЗ является достаточно сложным, если говорить о сроках, перечне согласовательных процедур и проектных работ. В зависимости от сложности случая сроки внесения изменений в этот документ могут сильно варьироваться: от шести до двенадцати и более месяцев.

Обращение к профессионалам позволит в разы сэкономить ресурсы – как временные, так и денежные, ведь делегировав процесс более опытным специалистам, землепользователь сумеет сконцентрироваться на работе в рамках реализации своего проекта, не задумываясь о бюрократических сложностях.

Что нужно знать о рисках

Важно понимать, что если собственник (пользователь) осуществляет свою деятельность не в соответствии с ВРИ, установленным в документах на объект, то создаются условия для привлечения его к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

В целях минимизации рисков собственника (потенциального собственника) при понимании необходимости процедуры внесения изменений в ПЗЗ для целей Заказчика, ГК «Maxard» оказывает услуги по подготовке градостроительного заключения (ГРАДАУДИТ). В результате этого процесса заказчик в том числе получает анализ перспектив и гарантий успешного завершения процедуры внесения изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области в части установления в отношении земельного участка нужного ему ВРИ.

Соответствующий анализ в рамках ГРАДАУДИТа позволяет заранее рассчитать:

Ожидаемую коммерческую выгоду от проведения
процедуры внесения изменений в ПЗЗ;

Предстоящие расходы;

Перспективы проекта.

Что самое важное: положительное заключение ГРАДАУДИТа от компании Maxard
гарантирует успешное прохождение процедуры смены ПЗЗ с анализом
всех перспектив и рисков.

Специалисты компании Maxard имеют глубокие, системные знания в данной сфере, а также положительный опыт сопровождения процедуры смены ПЗЗ Москвы и Московской области.

Кроме того, у Maxard налажен четкий механизм взаимодействия с уполномоченными в решении данного вопроса компетентными органами и организациями, поэтому вы можете доверить нам решение поставленных перед вами задач даже в самых сложных случаях.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам

Рассчитать стоимость услуги