Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Наши конкурентные преимущества

Снижение кадастровой стоимости участка в Москве

От величины кадастровой стоимость земельного участка зависит размер налога на имущество, который должен будет внести в казну его собственник. Расчетом этого показателя занимаются специалисты оценочных компаний. Если при расчете стоимость земли определена неверно, то налогоплательщик станет переплачивать в бюджет завышенную сумму.

Ознакомиться с результатом кадастровой оценки владелец объекта недвижимости может дистанционно, на интернет-сайте Росреестра. Если данные окажутся неверными, то их можно будет оспорить в определенном законом порядке. Правила предусматривают два основания, по которым результаты оценки могут быть пересмотрены:

• Если специалист использовал неточные сведения об объекте; не учел либо неправильно учел факторы, влияющие на его стоимость; в ходе расчетов совершил ошибки.
• Если определенная оценщиком кадастровая стоимость земельного участка оказалась выше, чем рыночная.

Действующий порядок предусматривает два способа решения данной проблемы: подачу заявления в специальную комиссию по снижению стоимости при Росреестре или обращение с иском в суд.

В Москве применение досудебного порядка по уменьшению стоимости участка невозможно. Соответствующая комиссия при Росреестре в данном регионе упразднена. Собственникам земли за решением вопроса остается обращаться только в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

По поводу снижения стоимости участков, расположенных на территории Москвы, следует подавать заявления в Московский городской суд.

На принятие решения по иску судебному органу отводится два месяца. Если в ходе рассмотрения дела по существу суду потребуется запросить дополнительные сведения, то срок может быть увеличен еще на месяц.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Московской области

Собственникам земельных участков, находящихся в Московской области, доступны досудебный и судебный порядок урегулирования проблемы. На первом этапе специалисты советуют обращаться в государственную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Преимущества такого подхода заключаются в том, что:

• решение по спорному вопросу будет вынесено быстрее (в течение 1 месяца);
• заявитель избежит судебных расходов;
• в случае неудачи в качестве запасного варианта можно использовать подачу иска в суд.

Согласно закону, заявитель может обратиться за снижением кадастровой стоимости земельного участка в суд напрямую. Однако если судья отклонит иск, то решить спор через комиссию при Росреестре будет уже невозможно.

Оспаривание кадастровой стоимости участка в комиссии Росреестра

С заявлением об уменьшении стоимости земельного участка, расположенного в Московской области, нужно обращаться в специальную комиссию при Управлении Росреестра по данному региону. Этот орган обязан рассмотреть поступившее обращение не позднее, чем через месяц после принятия заявления.

Чтобы вынести решение по пересмотру кадастровой стоимости земли, в заседании комиссии должно участвовать не менее 50% ее состава. Вердикт должен быть принят большинством голосов. Все члены комиссии могут голосовать только «за» или «против». Если голоса специалистов распределятся поровну, то решающим будет мнение председателя.

Если государственная комиссия откажет в снижении стоимости участка, то его собственник может продолжить разбирательство дела в Московском областном суде.

Какие документы должен предоставить заявитель

Вместе с обращением об уменьшении стоимости собственник земли должен подготовить следующие документы.

Выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости участка (которую заявитель намерен пересмотреть).

Копии документов, подтверждающих право на владение участком (должны быть заверены нотариусом).

Если разбирательство ведется из-за того, что специалист в процессе оценки использовал неправильные данные, проигнорировал важные факторы или допустил просчет, то необходимо предоставить документы, которые указывают на совершение ошибки.

Например, оценщик мог неверно указать площадь участка, место его расположения или целевое назначения. В качестве аргумента в свою пользу собственник может привести сведения о характеристиках участка, которые содержались в ЕГРН прежде (либо прикрепить иные подтверждающие документы).

Если пересмотр кадастровой стоимости происходит из-за того, что определенная специалистом значение оказалось выше рыночного, необходимо предоставить отчет о реальной стоимости объекта на рынке. Такой отчет должен составить профессиональный оценщик, который является членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Если рыночная стоимость земли превышает значение ее кадастровой стоимости более чем на 30%, то понадобится также заключение эксперта СРО о том, что представленный отчет составлен в соответствии с применяемыми стандартами. При рассмотрении спорного дела в суде подобную экспертизу необходимо будет провести в обязательном порядке.

При подаче искового заявления в суд понадобится предъявить также квитанцию об уплате государственной пошлины. Если заявитель действует через посредника, то нужно будет приложить документы, подтверждающие его полномочия и наличие юридического образования.

Возможные причины отказа в удовлетворении заявления

Если собственник предоставит государственной комиссии или суду убедительные доказательства своей правоты, то кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена. Если сумма была завышена вследствие ошибки при расчетах, то ее пересчитают заново. Если кадастровая стоимость окажется выше рыночной, то она будет снижена до соответствующего уровня.

Однако если собственник недвижимости не сможет документально подтвердить правильность своей точки зрения, то государственный орган или суд оставят его заявление без удовлетворения.

Решить проблему, уменьшить кадастровую стоимость участка и величину начисляемого налога собственнику помогут юристы-профессионалы. Они:

• соберут всю необходимую документацию;
• обратятся к компетентным оценщикам и экспертам,
• составят грамотное исковое заявление в суд.

Как понять, что кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

• Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
• Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
• Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта: Нежилые помещения, здания

Площадь объекта: 26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3.733.843.734 р.

Рыночная стоимость: 2.703.022.000 р.

Процент снижения: 27.6%

Налоговая экономия в 2017 г.: 14.431.504 р.

Налоговая экономия в 2018 г.: 15.462.326 р.

В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

• Уменьшение земельного налога
• Снижение арендных платежей за земельный участок
• Снижение выкупной стоимости земельного участка (при случае выкупа у государства)

Документы которые потребуются для оспаривания кадастровой стоимости земли

• Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
• Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
• Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
• Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению
кадастровой стоимости объекта оспаривания.