Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

+7 (499) 64-777-11

Наши конкурентные преимущества

Честная оценка

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате.

Без вашего участия

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных.

 

Снижение кадастровой стоимости участка в Москве

От величины кадастровой стоимость земельного участка зависит размер налога на имущество, который должен будет внести в казну его собственник. Расчетом этого показателя занимаются специалисты оценочных компаний. Если при расчете стоимость земли определена неверно, то налогоплательщик станет переплачивать в бюджет завышенную сумму.

Ознакомиться с результатом кадастровой оценки владелец объекта недвижимости может дистанционно, на интернет-сайте Росреестра. Если данные окажутся неверными, то их можно будет оспорить в определенном законом порядке. Правила предусматривают два основания, по которым результаты оценки могут быть пересмотрены:

  • Если специалист использовал неточные сведения об объекте; не учел либо неправильно учел факторы, влияющие на его стоимость; в ходе расчетов совершил ошибки.
  • Если определенная оценщиком кадастровая стоимость земельного участка оказалась выше, чем рыночная.

Действующий порядок предусматривает два способа решения данной проблемы: подачу заявления в специальную комиссию по снижению стоимости при Росреестре или обращение с иском в суд.

В Москве применение досудебного порядка по уменьшению стоимости участка невозможно. Соответствующая комиссия при Росреестре в данном регионе упразднена. Собственникам земли за решением вопроса остается обращаться только в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

По поводу снижения стоимости участков, расположенных на территории Москвы, следует подавать заявления в Московский городской суд.

На принятие решения по иску судебному органу отводится два месяца. Если в ходе рассмотрения дела по существу суду потребуется запросить дополнительные сведения, то срок может быть увеличен еще на месяц.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Московской области

Собственникам земельных участков, находящихся в Московской области, доступны досудебный и судебный порядок урегулирования проблемы. На первом этапе специалисты советуют обращаться в государственную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Преимущества такого подхода заключаются в том, что:

  • решение по спорному вопросу будет вынесено быстрее (в течение 1 месяца);
  • заявитель избежит судебных расходов;
  • в случае неудачи в качестве запасного варианта можно использовать подачу иска в суд.

Согласно закону, заявитель может обратиться за снижением кадастровой стоимости земельного участка в суд напрямую. Однако если судья отклонит иск, то решить спор через комиссию при Росреестре будет уже невозможно.

 

Оспаривание кадастровой стоимости участка в комиссии Росреестра

С заявлением об уменьшении стоимости земельного участка, расположенного в Московской области, нужно обращаться в специальную комиссию при Управлении Росреестра по данному региону. Этот орган обязан рассмотреть поступившее обращение не позднее, чем через месяц после принятия заявления.

Чтобы вынести решение по пересмотру кадастровой стоимости земли, в заседании комиссии должно участвовать не менее 50% ее состава. Вердикт должен быть принят большинством голосов. Все члены комиссии могут голосовать только «за» или «против». Если голоса специалистов распределятся поровну, то решающим будет мнение председателя.

Если государственная комиссия откажет в снижении стоимости участка, то его собственник может продолжить разбирательство дела в Московском областном суде.

Какие документы должен предоставить заявитель

Вместе с обращением об уменьшении стоимости собственник земли должен подготовить следующие документы.

Выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости участка (которую заявитель намерен пересмотреть).

Копии документов, подтверждающих право на владение участком (должны быть заверены нотариусом).

Если разбирательство ведется из-за того, что специалист в процессе оценки использовал неправильные данные, проигнорировал важные факторы или допустил просчет, то необходимо предоставить документы, которые указывают на совершение ошибки.

Например, оценщик мог неверно указать площадь участка, место его расположения или целевое назначения. В качестве аргумента в свою пользу собственник может привести сведения о характеристиках участка, которые содержались в ЕГРН прежде (либо прикрепить иные подтверждающие документы).

Если пересмотр кадастровой стоимости происходит из-за того, что определенная специалистом значение оказалось выше рыночного, необходимо предоставить отчет о реальной стоимости объекта на рынке. Такой отчет должен составить профессиональный оценщик, который является членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Если рыночная стоимость земли превышает значение ее кадастровой стоимости более чем на 30%, то понадобится также заключение эксперта СРО о том, что представленный отчет составлен в соответствии с применяемыми стандартами. При рассмотрении спорного дела в суде подобную экспертизу необходимо будет провести в обязательном порядке.

При подаче искового заявления в суд понадобится предъявить также квитанцию об уплате государственной пошлины. Если заявитель действует через посредника, то нужно будет приложить документы, подтверждающие его полномочия и наличие юридического образования.

Возможные причины отказа в удовлетворении заявления

Если собственник предоставит государственной комиссии или суду убедительные доказательства своей правоты, то кадастровая стоимость объекта может быть пересмотрена. Если сумма была завышена вследствие ошибки при расчетах, то ее пересчитают заново. Если кадастровая стоимость окажется выше рыночной, то она будет снижена до соответствующего уровня.

Однако если собственник недвижимости не сможет документально подтвердить правильность своей точки зрения, то государственный орган или суд оставят его заявление без удовлетворения.

Решить проблему, уменьшить кадастровую стоимость участка и величину начисляемого налога собственнику помогут юристы-профессионалы. Они:

  • соберут всю необходимую документацию;
  • обратятся к компетентным оценщикам и экспертам,
  • составят грамотное исковое заявление в суд.

Как понять, что кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Любой объект недвижимости (независимо от его типа) как минимум один раз в пять лет проходит процедуру кадастровой оценки. За данную процедуру отвечают исполнительные органы, полученный результат оценки используется для:

  • Обоснования ставки земельного налога, выплачиваемого собственником недвижимости.
  • Аргументации арендной платы (в случае, если объект собственности находится на земле, принадлежащей государству).
  • Определения стоимости выкупа недвижимости (в случае ее покупки частным или юридическим субъектом).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна находиться на уровне среднерыночных цен. Но в виду переоценки кадастровой стоимости в массовом порядке они могут быть завышены, а в некоторых случаях кадастровая стоимость объектов недвижимости в разы может превышать рыночную. Решением данного вопроса является снижение кадастровой стоимости данного объекта недвижимости до уровня рыночной.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Общая экономия клиента 2.818.281 рублей

Недвижимость:
Земельный участок
Кадастровая стоимость:
333.421.818 р.
Рыночная стоимость:
236.239.704 р.
На сколько снизили:
97.182.114 р.
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.360.549 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.457.731 р.
налоговая экономия

Общая экономия клиента 630.384 рублей

Недвижимость:
Земельный участок
Кадастровая стоимость:
73.154.848 р.
Рыночная стоимость:
51.417.458 р.
На сколько снизили:
21.737.390 р.
Налоговая экономия в 2017 г.:
304.323 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
326.060 р.
налоговая экономия

Общая экономия клиента 3.484.121 рублей

Недвижимость:
Земельный участок
Кадастровая стоимость:
153.465.643 р.
Рыночная стоимость:
33.323.507 р.
На сколько снизили:
120.142.136 р.
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.681.989 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.802.132 р.
Налоговая экономия

Общая экономия клиента 290.924 рублей

Недвижимость:
Земельный участок
Кадастровая стоимость:
21.476.955 р.
Рыночная стоимость:
11.445.064 р.
На сколько снизили:
10.031.891 р.
Налоговая экономия в 2017 г.:
140.446 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
150.478 р.
Налоговая экономия в 2018
МО Оптика

МО Оптика КС - 333.421.818 р. Рыночная стоимость - 236.239.704 р.

ООО УНА

ООО УНА КС - 73.154.848 р. Рыночная стоимость - 51.417.458 р.

НАМИ-Сервис

НАМИ-Сервис КС - 153.465.643 р. Рыночная стоимость - 33.323.507 р.

Маина

Маина КС - 21.476.955 р. Рыночная стоимость - 11.445.064 р.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Рассчитать

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

В каких случаях требуется оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

  • Уменьшение земельного налога
  • Снижение арендных платежей за земельный участок
  • Снижение выкупной стоимости земельного участка (при случае выкупа у государства)

Документы которые потребуются для оспаривания кадастровой стоимости земли

  • Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
  • Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
  • Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Цена оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Для земельных участков коммерческого назначения:

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Апелляция +
От 30 000 руб* Заказать От 50 000 руб* Заказать От 100 000 руб* Заказать От 150 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Для земельных участков при коллективном обращении:

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Апелляция +
От 2 000 руб* Заказать От 3 000 руб* Заказать От 4 000 руб* Заказать От 5 000 руб* Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Эксперты компании MAXARD

 
Каримова Анна Александровна

Каримова Анна Александровна, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

19 лет опыта

Задайте вопрос Анне Александровне
Подборский Кирилл Владимирович

Подборский Кирилл Владимирович, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

20 лет опыта

Задайте вопрос Кириллу Владимировичу
Кармалин Игорь Игоревич

Кармалин Игорь Игоревич, Юрист

2 года опыта

Задайте вопрос Игорю Игоревичу

Наши партнеры

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

5 шагов до вашей экономии на налогах

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас: 8 499 28 8 06 48 info@maxard.ru

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

[add_posts]

Контакты компании MAXARD

Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

Юридический адрес:

Наш офис: Москва Сити, Краснопресненская набережная, дом 12, под.6 , 3 этаж, офис348а

Позвоните нам:

+7 (499) 472-31-54

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00

Горячая линия службы контроля качества:

+7 (499) 288-06-48, доб. 131

Получить консультацию

Получить расчет

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору