Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Какие объекты относят к
коммерческой недвижимости?

В статье 378.2 Налогового кодекса РФ к недвижимым объектам относят следующие типы коммерческой недвижимости:

  • Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

В 95% случаях кадастровая стоимость коммерческих зданий является завышенной, что приводит к разительному увеличению налоговой нагрузки на эти типы объектов.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
29.893.830 рублей

Тип объекта:
Нежилые помещения, здания
Площадь объекта:
26 751.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.733.843.734 р.
Рыночная стоимость:
2.703.022.000 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
14.431.504 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
15.462.326 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
28.206.055 рублей

Тип объекта:
Офисно-торговый центр (7 зданий)
Площадь объекта:
34 238.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.545.044.774 р.
Рыночная стоимость:
2.572.422.173 р.
Процент снижения:
27.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
13.616.716 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
14.589.339 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
11.575.814 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
10 489.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
1.352.004.006 р.
Рыночная стоимость:
952.838.000 р.
Процент снижения:
29.5%
Налоговая экономия в 2017 г.:
5.588.324 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
5.987.490 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
3.252.327 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
2 141.2 кв.м.
Кадастровая стоимость:
228.406.257 р.
Рыночная стоимость:
116.257.044 р.
Процент снижения:
49.1%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.570.088 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.682.238 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
2.485.590 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
1 216.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
218.914.700,09 р.
Рыночная стоимость:
133.204.638 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.199.940 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.285.650 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
1.469.235 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 117 кв.м.
Кадастровая стоимость:
172.455.211 р.
Рыночная стоимость:
121.791.902 р.
Процент снижения:
29.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
709.286 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
759.949 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
2.221.848 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 427.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
155.388.178 р.
Рыночная стоимость:
78.772.721 р.
Процент снижения:
49.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.072.616 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.149.231 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
2.050.496 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 238 кв.м.
Кадастровая стоимость:
142.855.159 р.
Рыночная стоимость:
72.148.374 р.
Процент снижения:
49.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
989.895 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.060.601 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
1.691.040 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 040.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
127.853.266 р.
Рыночная стоимость:
69.541.526 р.
Процент снижения:
45.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
816.364 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
874.676 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
574.626 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
412.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
50.247.719 р.
Рыночная стоимость:
30.433.000 р.
Процент снижения:
39.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
277.406 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
297.220 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
62.908 рублей

Тип объекта:
Квартира
Площадь объекта:
131.1 кв.м.
Кадастровая стоимость:
48.052.790 р.
Рыночная стоимость:
32.325.720 р.
Процент снижения:
32.7%
Налоговая экономия в 2017 г.:
31.454 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
31.454 р.

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.:
322.828 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
221.5 кв.м.
Кадастровая стоимость:
27.823.029 р.
Рыночная стоимость:
16.691.000 р.
Процент снижения:
40.01%
Налоговая экономия в 2017 г.:
155.848 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
166.980 р.

Нежилые помещения, здания
КС - 3.733.843.734 р.
Рыночная стоимость -
2.703.022.000 р.

Офисно-торговый центр (7 зданий)
КС - 3.545.044.774 р.
Рыночная стоимость -
2.572.422.173 р.

Нежилое помещение
КС - 1.352.004.006 р.
Рыночная стоимость -
952.838.000 р.

Нежилое помещение
КС - 228.406.257 р.
Рыночная стоимость -
116.257.044 р.

Здание
КС - 218.914.700 р.
Рыночная стоимость -
133.204.638 р.

Нежилое помещение
КС - 172.455.211 р.
Рыночная стоимость -
121.791.902 р.

Нежилое помещение
КС - 155.388.178 р.
Рыночная стоимость -
78.772.721 р.

Нежилое помещение
КС - 142.855.159 р.
Рыночная стоимость -
72.148.374 р.

Нежилое помещение
КС - 127.853.266 р.
Рыночная стоимость -
69.541.526 р.

Здание
КС - 50.247.719 р.
Рыночная стоимость -
30.433.000 р.

Квартира
КС - 48.052.790 р.
Рыночная стоимость -
32.325.720 р.

Здание
КС - 27.823.029 р.
Рыночная стоимость -
16.691.000 р.

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас:
8 499 94 8 88 84
info@maxard.ru

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Заключение договора и подготовка
отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре

Обращение в комиссию при
Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Получение положительного решения
о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Цена оспаривания кадастровой стоимости коммерческого объекта

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Стоимость услуг +
От 30 000 руб

Заказать
От 50 000 руб

Заказать
От 100 000 руб

Заказать
От 150 000 руб

Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Документы которые потребуются для оценки кадастровой стоимости

  • Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
  • Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
  • Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Рассчитать

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2018 год

Для более точного расчета отправьте заявку —
и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

Эксперты компании MAXARD

 Звиади Пурцхванидзе

Звиади Пурцхванидзе,
Основатель и учредитель
компании

15 лет опыта

Задайте вопрос Звиади
Антон Жук

Антон Жук,
Генеральный директор
 

14 лет опыта

Задайте вопрос Антону
 Лусине Саруханян

Лусине Саруханян,
Руководитель юридического
департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Лусине
 София Кантария

София Кантария,
Менеджер по работе
с клиентами

5 лет опыта

Задайте вопрос Софие
Милана Романова

Милана Романова,
Ведущий юрист
 

3 года опыта

Задайте вопрос Милане
Ольга Кузьмина

Ольга Кузьмина,
Заместитель руководителя
юридического департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Ольге

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Мы аккредитованы:

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ
от ведущего юриста в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

8 499 94 8 88 84

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию

 

 

 

 

 

 

Получить расчет