Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Какие объекты относят к коммерческой недвижимости?

В статье 378.2 Налогового кодекса РФ к недвижимым объектам относят следующие типы коммерческой недвижимости:

  • Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

В 95% случаях кадастровая стоимость коммерческих зданий является завышенной, что приводит к разительному увеличению налоговой нагрузки на эти типы объектов.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта:
Нежилые помещения, здания
Площадь объекта:
26 751.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.733.843.734 р.
Рыночная стоимость:
2.703.022.000 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
14.431.504 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
15.462.326 р.
Снижение налогов на имущество 28.206.055 рублей
Снижение налогов на имущество 28.206.055 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 28.206.055 рублей

Тип объекта:
Офисно-торговый центр (7 зданий)
Площадь объекта:
34 238.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.545.044.774 р.
Рыночная стоимость:
2.572.422.173 р.
Процент снижения:
27.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
13.616.716 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
14.589.339 р.
Снижение налогов на имущество 11.575.814 рублей
Снижение налогов на имущество 11.575.814 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 11.575.814 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
10 489.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
1.352.004.006 р.
Рыночная стоимость:
952.838.000 р.
Процент снижения:
29.5%
Налоговая экономия в 2017 г.:
5.588.324 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
5.987.490 р.
Снижение налогов на имущество 3.252.327 рублей
Снижение налогов на имущество 3.252.327 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 3.252.327 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
2 141.2 кв.м.
Кадастровая стоимость:
228.406.257 р.
Рыночная стоимость:
116.257.044 р.
Процент снижения:
49.1%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.570.088 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.682.238 р.
Снижение налогов на имущество 2.485.590 рублей
Снижение налогов на имущество 2.485.590 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.485.590 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
1 216.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
218.914.700,09 р.
Рыночная стоимость:
133.204.638 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.199.940 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.285.650 р.
Снижение налогов на имущество 2.238.439 рублей
Снижение налогов на имущество 2.238.439 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 1.469.235 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 117 кв.м.
Кадастровая стоимость:
172.455.211 р.
Рыночная стоимость:
121.791.902 р.
Процент снижения:
29.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
709.286 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
759.949 р.
Снижение налогов на имущество 2.221.848 рублей
Снижение налогов на имущество 2.221.848 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.221.848 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 427.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
155.388.178 р.
Рыночная стоимость:
78.772.721 р.
Процент снижения:
49.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.072.616 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.149.231 р.
Снижение налогов на имущество 2.050.496 рублей
Снижение налогов на имущество 2.050.496 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.050.496 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 238 кв.м.
Кадастровая стоимость:
142.855.159 р.
Рыночная стоимость:
72.148.374 р.
Процент снижения:
49.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
989.895 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.060.601 р.
Снижение налогов на имущество 1.691.040 рублей
Снижение налогов на имущество 1.691.040 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 1.691.040 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 040.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
127.853.266 р.
Рыночная стоимость:
69.541.526 р.
Процент снижения:
45.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
816.364 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
874.676 р.
Снижение налогов на имущество 574.626 рублей
Снижение налогов на имущество 574.626 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 574.626 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
412.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
50.247.719 р.
Рыночная стоимость:
30.433.000 р.
Процент снижения:
39.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
277.406 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
297.220 р.
Снижение налогов на имущество 322.828 рублей
Снижение налогов на имущество 322.828 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 322.828 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
221.5 кв.м.
Кадастровая стоимость:
27.823.029 р.
Рыночная стоимость:
16.691.000 р.
Процент снижения:
40.01%
Налоговая экономия в 2017 г.:
155.848 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
166.980 р.
Нежилые помещения
Нежилые помещения
Нежилые помещения

Нежилые помещения, здания КС - 3.733.843.734 р. Рыночная стоимость - 2.703.022.000 р.

Офисно-торговый центр

Офисно-торговый центр (7 зданий) КС - 3.545.044.774 р. Рыночная стоимость - 2.572.422.173 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 1.352.004.006 р. Рыночная стоимость - 952.838.000 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 228.406.257 р. Рыночная стоимость - 116.257.044 р.

Здание

Здание КС - 218.914.700 р. Рыночная стоимость - 133.204.638 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 172.455.211 р. Рыночная стоимость - 121.791.902 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 155.388.178 р. Рыночная стоимость - 78.772.721 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 142.855.159 р. Рыночная стоимость - 72.148.374 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 127.853.266 р. Рыночная стоимость - 69.541.526 р.

Здание

Здание КС - 50.247.719 р. Рыночная стоимость - 30.433.000 р.

Здание

Здание КС - 27.823.029 р. Рыночная стоимость - 16.691.000 р.

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас: 8 499 94 8 88 84 info@maxard.ru

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Цена оспаривания кадастровой стоимости коммерческого объекта

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Стоимость услуг +
От 30 000 руб Заказать От 50 000 руб Заказать От 100 000 руб Заказать От 150 000 руб Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Знак

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Документы которые потребуются для оценки кадастровой стоимости

  • Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
  • Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
  • Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Рассчитать

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2019-2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

Эксперты компании MAXARD

 Звиади Пурцхванидзе

Звиади Пурцхванидзе, Основатель и учредитель компании

15 лет опыта

Задайте вопрос Звиади
Антон Жук

Антон Жук, Директор по развитию

14 лет опыта

Задайте вопрос Антону

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Мы аккредитованы:

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

8 499 28 8 06 48

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00

Получить бесплатную консультацию

Получить расчет

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору

Перейти к верхней панели