Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

+7 (499) 64-777-11

Наши конкурентные преимущества

Честная оценка

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате.

Без вашего участия

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных.

 

Снижение кадастровой стоимости нежилой недвижимости в Москве

От величины кадастровой стоимости здания или сооружения зависит размер налога на имущество, который должен будет внести в государственный бюджет его собственник. Высчитывают этот показатель специалисты оценочных компаний. Если они в процессе расчета допустят ошибку, то предпринимателю придется платить завышенный налог.

Ознакомиться с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости ее владелец может удаленно, на интернет-сайте Росреестра. Что делать, если сумма окажется выше ожидаемой? Ее можно будет оспорить в установленном законом порядке. Подать заявление на уменьшение кадастровой стоимости владелец здания может в двух случаях:

  • Если оценщик опирался на неправильные сведения об объекте недвижимости; не учел либо неправильно учел факторы, снижающие его стоимость; не заметил ошибки, допущенные в процессе расчета.
  • Если кадастровая стоимость нежилого объекта определена верно, но его рыночная стоимость на момент расчета ниже, чем кадастровая.
  • Законом определены два возможных способа устранения возникших противоречий: подача заявления в специальную комиссию по снижению стоимости при Росреестре либо обращение с иском в суд.

    В Москве досудебный порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости неприменим — соответствующая комиссия Росреестра упразднена. Добиться удовлетворения своих интересов собственники нежилых помещений могут только в судебной инстанции.

    Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости через суд

    Собственникам нежилых зданий и помещений, расположенных на территории Москвы, необходимо подавать иски об оспаривании кадастровой стоимости в Московский городской суд.

    Суд должен вынести свое решение по спорному вопросу в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления. В сложных ситуациях срок может быть продлен (но не более чем на 1 месяц).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости нежилых зданий в Московской области

Владельцы объектов коммерческой недвижимости, которые находятся на территории Московской области, могут использовать досудебный и судебный порядок обжалования. На первом этапе решения проблемы оптимальным будет обращение в комиссию по снижению кадастровой стоимости. Среди преимуществ данного варианта выделим:

  • скорость решения спорного вопроса (обращения собственников рассматриваются в течение 1 месяца);
  • отсутствие судебных издержек;
  • в случае отказа со стороны комиссии разбирательство можно будет продолжить в суде.

Отстаивая свои интересы, собственник может подать заявление сразу в судебную инстанцию. Однако если судья откажет в удовлетворении иска, то запасного варианта в виде возможности обратиться в комиссию при Росреестре у него уже не будет.

Уменьшение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в комиссии Росреестра

Для рассмотрения дела в досудебном порядке собственники нежилой недвижимости, расположенной в Московской области, должны подавать заявления в комиссию по снижению кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по данному региону. Заседание этого органа должно быть проведено в течение месяца после того, как поступит соответствующее заявление.

Принять решение по уменьшению кадастровой стоимости нежилого объекта будет возможно, если на заседании присутствуют не менее 50% состава комиссии. По вопросу правомерности снижения данного показателя должен высказаться каждый присутствующий специалист (воздержаться при проведении итогового голосования нельзя). Если голоса членов комиссии разделятся поровну, то решающим окажется голос председательствующего.

Если после заседания комиссии проблема не решится, то последующие судебные иски следует адресовать в Московский областной суд.

Какие документы должен предоставить собственник здания

Выписку из ЕГРН, содержащую актуальную информацию о кадастровой стоимости недвижимости (которую заявитель просит пересмотреть).

Копии документов, подтверждающих право собственности на здание или сооружение (должны быть заверены нотариально).

Если спор ведется из-за того, что специалист по оценке использовал неточные сведения, не учел влияние важных факторов или допустил техническую ошибку, то необходимо предоставить документы, подтверждающие правоту заявителя.

В процессе оценки сотрудник оценочной компании мог опираться на неправильные данные о площади объекта, месте его расположения, назначении или состоянии.

Заявитель подтвердит свою правоту, если предоставит:

  • сведения о характеристиках нежилого здания, которые содержались в ЕГРН ранее;
  • результаты технической инвентаризации, проведенной специалистами БТИ и т. д.

Если оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется на том основании, что полученный показатель превышает рыночное значение, необходимо будет предъявить отчет о рыночной стоимости объекта. Такой отчет должен составить профессиональный оценщик, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций.

В определенных случаях к отчету должно быть приложено заключение эксперта СРО о том, что оценка проведена с соблюдением всех стандартов и нормативов. Такая экспертиза нужна, если, согласно отчету, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости на 30% выше, чем рыночная. В пакете документов для суда заключение эксперта должно содержаться в обязательном порядке.

При обращении в суд также потребуются:

  • документы, подтверждающие полномочия посредника и наличие у него юридического образования (если вместо собственника действует его представитель);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможные причины отклонения заявления

Комиссия при Росреестре или судья рассмотрят аргументы собственника в пользу уменьшения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости. Если будет установлено, что при определении показателя произошла ошибка, то он будет пересчитан заново. Если кадастровая стоимость объекта превышает его цену на рынке, то она будет уменьшена до соответствующего значения.

Однако если собственнику нежилого помещения не удастся доказать свою правоту, то государственный орган или суд могут оставить заявление без удовлетворения.

Для достижения нужного результата целесообразно привлечь к работе профессиональных юристов. Они:

  • соберут всю необходимую для снижения стоимости документальную базу;
  • найдут компетентных оценщиков и экспертов;
  • составят грамотное исковое заявление в суд;
  • в конечном итоге добьются уменьшения налоговой нагрузки на собственника нежилого здания.

Какие объекты относят к коммерческой недвижимости?

В статье 378.2 Налогового кодекса РФ к недвижимым объектам относят следующие типы коммерческой недвижимости:

  • Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

В 95% случаях кадастровая стоимость коммерческих зданий является завышенной, что приводит к разительному увеличению налоговой нагрузки на эти типы объектов.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта:
Нежилые помещения, здания
Площадь объекта:
26 751.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.733.843.734 р.
Рыночная стоимость:
2.703.022.000 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
14.431.504 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
15.462.326 р.
Снижение налогов на имущество 28.206.055 рублей
Снижение налогов на имущество 28.206.055 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 28.206.055 рублей

Тип объекта:
Офисно-торговый центр (7 зданий)
Площадь объекта:
34 238.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
3.545.044.774 р.
Рыночная стоимость:
2.572.422.173 р.
Процент снижения:
27.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
13.616.716 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
14.589.339 р.
Снижение налогов на имущество 11.575.814 рублей
Снижение налогов на имущество 11.575.814 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 11.575.814 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
10 489.7 кв.м.
Кадастровая стоимость:
1.352.004.006 р.
Рыночная стоимость:
952.838.000 р.
Процент снижения:
29.5%
Налоговая экономия в 2017 г.:
5.588.324 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
5.987.490 р.
Снижение налогов на имущество 3.252.327 рублей
Снижение налогов на имущество 3.252.327 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 3.252.327 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
2 141.2 кв.м.
Кадастровая стоимость:
228.406.257 р.
Рыночная стоимость:
116.257.044 р.
Процент снижения:
49.1%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.570.088 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.682.238 р.
Снижение налогов на имущество 2.485.590 рублей
Снижение налогов на имущество 2.485.590 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.485.590 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
1 216.9 кв.м.
Кадастровая стоимость:
218.914.700,09 р.
Рыночная стоимость:
133.204.638 р.
Процент снижения:
27.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.199.940 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.285.650 р.
Снижение налогов на имущество 2.238.439 рублей
Снижение налогов на имущество 2.238.439 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 1.469.235 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 117 кв.м.
Кадастровая стоимость:
172.455.211 р.
Рыночная стоимость:
121.791.902 р.
Процент снижения:
29.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
709.286 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
759.949 р.
Снижение налогов на имущество 2.221.848 рублей
Снижение налогов на имущество 2.221.848 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.221.848 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 427.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
155.388.178 р.
Рыночная стоимость:
78.772.721 р.
Процент снижения:
49.3%
Налоговая экономия в 2017 г.:
1.072.616 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.149.231 р.
Снижение налогов на имущество 2.050.496 рублей
Снижение налогов на имущество 2.050.496 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 2.050.496 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 238 кв.м.
Кадастровая стоимость:
142.855.159 р.
Рыночная стоимость:
72.148.374 р.
Процент снижения:
49.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
989.895 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
1.060.601 р.
Снижение налогов на имущество 1.691.040 рублей
Снижение налогов на имущество 1.691.040 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 1.691.040 рублей

Тип объекта:
Нежилое помещение
Площадь объекта:
1 040.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
127.853.266 р.
Рыночная стоимость:
69.541.526 р.
Процент снижения:
45.6%
Налоговая экономия в 2017 г.:
816.364 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
874.676 р.
Снижение налогов на имущество 574.626 рублей
Снижение налогов на имущество 574.626 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 574.626 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
412.6 кв.м.
Кадастровая стоимость:
50.247.719 р.
Рыночная стоимость:
30.433.000 р.
Процент снижения:
39.4%
Налоговая экономия в 2017 г.:
277.406 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
297.220 р.
Снижение налогов на имущество 322.828 рублей
Снижение налогов на имущество 322.828 рублей

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 322.828 рублей

Тип объекта:
Здание
Площадь объекта:
221.5 кв.м.
Кадастровая стоимость:
27.823.029 р.
Рыночная стоимость:
16.691.000 р.
Процент снижения:
40.01%
Налоговая экономия в 2017 г.:
155.848 р.
Налоговая экономия в 2018 г.:
166.980 р.
Нежилые помещения
Нежилые помещения
Нежилые помещения

Нежилые помещения, здания КС - 3.733.843.734 р. Рыночная стоимость - 2.703.022.000 р.

Офисно-торговый центр

Офисно-торговый центр (7 зданий) КС - 3.545.044.774 р. Рыночная стоимость - 2.572.422.173 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 1.352.004.006 р. Рыночная стоимость - 952.838.000 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 228.406.257 р. Рыночная стоимость - 116.257.044 р.

Здание

Здание КС - 218.914.700 р. Рыночная стоимость - 133.204.638 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 172.455.211 р. Рыночная стоимость - 121.791.902 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 155.388.178 р. Рыночная стоимость - 78.772.721 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 142.855.159 р. Рыночная стоимость - 72.148.374 р.

Нежилое помещение

Нежилое помещение КС - 127.853.266 р. Рыночная стоимость - 69.541.526 р.

Здание

Здание КС - 50.247.719 р. Рыночная стоимость - 30.433.000 р.

Здание

Здание КС - 27.823.029 р. Рыночная стоимость - 16.691.000 р.

5 шагов до вашей экономии на налогах

Для начала работы от Вас нужен только кадастровый номер объекта недвижимости

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас: 8 499 94 8 88 84 info@maxard.ru

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Оцениваем стоимость вашей недвижимости. После оценки Вы знаете ориентировочную стоимость недвижимости, возможный % снижения кадастровой стоимости и экономию на налогах/арендной плате.

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Заключение договора и подготовка отчета об оценке

Обращение в комиссию при Росреестре

Обращение в комиссию при Росреестре/суд

Подготовка комплекта документов и подача их в соответствующую инстанцию.

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Получение положительного решения о снижении кадастровой стоимости

Теперь вы экономите на налогах.

Цена оспаривания кадастровой стоимости коммерческого объекта

*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево

Эконом Стандарт Стандарт+ Под ключ
Консультация Бесплатно Бесплатно Бесплатно Бесплатно
Подготовка отчёта + + +
Обращение в комиссию при Росреестре + + +
Обращение в суд + +
Стоимость услуг +
От 30 000 руб Заказать От 50 000 руб Заказать От 100 000 руб Заказать От 150 000 руб Заказать

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Знак

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Документы которые потребуются для оценки кадастровой стоимости

  • Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
  • Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
  • Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Рассчитать

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

Эксперты компании MAXARD

 
Талибов Тимур Александрович

Талибов Тимур Александрович, Руководитель юридического отдела

17 лет опыта

Задайте вопрос Тимуру Александровичу
Каримова Анна Александровна

Каримова Анна Александровна, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

19 лет опыта

Задайте вопрос Анне Александровне
Подборский Кирилл Владимирович

Подборский Кирилл Владимирович, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

20 лет опыта

Задайте вопрос Кириллу Владимировичу
Кармалин Игорь Игоревич

Кармалин Игорь Игоревич, Юрист

2 года опыта

Задайте вопрос Игорю Игоревичу

Наши партнеры

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

Юридический адрес:

Москва, ул. Ярцевская, дом 34, корп. 1, этаж 2, помещение I, комната 7, офис 53

Позвоните нам:

+7 (499) 472-31-54

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00

Горячая линия службы контроля качества:

+7 (499) 288-06-48, доб. 131

Получить консультацию

Получить расчет

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору