Оспаривание кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости с
гарантией результата в сжатые сроки!

Наши конкурентные преимущества

Снижение кадастровой стоимости нежилой недвижимости в Москве

От величины кадастровой стоимости здания или сооружения зависит размер налога на имущество, который должен будет внести в государственный бюджет его собственник. Высчитывают этот показатель специалисты оценочных компаний. Если они в процессе расчета допустят ошибку, то предпринимателю придется платить завышенный налог.

Ознакомиться с кадастровой стоимостью коммерческой недвижимости ее владелец может удаленно, на интернет-сайте Росреестра. Что делать, если сумма окажется выше ожидаемой? Ее можно будет оспорить в установленном законом порядке. Подать заявление на уменьшение кадастровой стоимости владелец здания может в двух случаях:

• Если оценщик опирался на неправильные сведения об объекте недвижимости; не учел либо неправильно учел факторы, снижающие его стоимость; не заметил ошибки, допущенные в процессе расчета.
• Если кадастровая стоимость нежилого объекта определена верно, но его рыночная стоимость на момент расчета ниже, чем кадастровая.

Законом определены два возможных способа устранения возникших противоречий: подача заявления в специальную комиссию по снижению стоимости при Росреестре либо обращение с иском в суд.

В Москве досудебный порядок снижения кадастровой стоимости недвижимости неприменим — соответствующая комиссия Росреестра упразднена. Добиться удовлетворения своих интересов собственники нежилых помещений могут только в судебной инстанции.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости через суд

Собственникам нежилых зданий и помещений, расположенных на территории Москвы, необходимо подавать иски об оспаривании кадастровой стоимости в Московский городской суд.

Суд должен вынести свое решение по спорному вопросу в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления. В сложных ситуациях срок может быть продлен (но не более чем на 1 месяц).

Процедура оспаривания кадастровой стоимости нежилых зданий в Московской области

Владельцы объектов коммерческой недвижимости, которые находятся на территории Московской области, могут использовать досудебный и судебный порядок обжалования. На первом этапе решения проблемы оптимальным будет обращение в комиссию по снижению кадастровой стоимости. Среди преимуществ данного варианта выделим:

• скорость решения спорного вопроса (обращения собственников рассматриваются в течение 1 месяца);
• отсутствие судебных издержек;
• в случае отказа со стороны комиссии разбирательство можно будет продолжить в суде.

Отстаивая свои интересы, собственник может подать заявление сразу в судебную инстанцию. Однако если судья откажет в удовлетворении иска, то запасного варианта в виде возможности обратиться в комиссию при Росреестре у него уже не будет.

Уменьшение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в комиссии Росреестра

Для рассмотрения дела в досудебном порядке собственники нежилой недвижимости, расположенной в Московской области, должны подавать заявления в комиссию по снижению кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по данному региону. Заседание этого органа должно быть проведено в течение месяца после того, как поступит соответствующее заявление.

Принять решение по уменьшению кадастровой стоимости нежилого объекта будет возможно, если на заседании присутствуют не менее 50% состава комиссии. По вопросу правомерности снижения данного показателя должен высказаться каждый присутствующий специалист (воздержаться при проведении итогового голосования нельзя). Если голоса членов комиссии разделятся поровну, то решающим окажется голос председательствующего.

Если после заседания комиссии проблема не решится, то последующие судебные иски следует адресовать в Московский областной суд.

Какие документы должен предоставить собственник здания

Выписку из ЕГРН, содержащую актуальную информацию о кадастровой стоимости недвижимости (которую заявитель просит пересмотреть).

Копии документов, подтверждающих право собственности на здание или сооружение (должны быть заверены нотариально).

Если спор ведется из-за того, что специалист по оценке использовал неточные сведения, не учел влияние важных факторов или допустил техническую ошибку, то необходимо предоставить документы, подтверждающие правоту заявителя.

В процессе оценки сотрудник оценочной компании мог опираться на неправильные данные о площади объекта, месте его расположения, назначении или состоянии.

Заявитель подтвердит свою правоту, если предоставит:

• сведения о характеристиках нежилого здания, которые содержались в ЕГРН ранее;
• результаты технической инвентаризации, проведенной специалистами БТИ и т. д.

Если оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения осуществляется на том основании, что полученный показатель превышает рыночное значение, необходимо будет предъявить отчет о рыночной стоимости объекта. Такой отчет должен составить профессиональный оценщик, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций.

В определенных случаях к отчету должно быть приложено заключение эксперта СРО о том, что оценка проведена с соблюдением всех стандартов и нормативов. Такая экспертиза нужна, если, согласно отчету, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости на 30% выше, чем рыночная. В пакете документов для суда заключение эксперта должно содержаться в обязательном порядке.

При обращении в суд также потребуются:

• документы, подтверждающие полномочия посредника и наличие у него юридического образования (если вместо собственника действует его представитель);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможные причины отклонения заявления

Комиссия при Росреестре или судья рассмотрят аргументы собственника в пользу уменьшения кадастровой стоимости принадлежащей ему недвижимости. Если будет установлено, что при определении показателя произошла ошибка, то он будет пересчитан заново. Если кадастровая стоимость объекта превышает его цену на рынке, то она будет уменьшена до соответствующего значения.

Однако если собственнику нежилого помещения не удастся доказать свою правоту, то государственный орган или суд могут оставить заявление без удовлетворения.

Для достижения нужного результата целесообразно привлечь к работе профессиональных юристов. Они:

• соберут всю необходимую для снижения стоимости документальную базу;
• найдут компетентных оценщиков и экспертов;
• составят грамотное исковое заявление в суд;
• в конечном итоге добьются уменьшения налоговой нагрузки на собственника нежилого здания.

Какие объекты относят к коммерческой недвижимости?

В статье 378.2 Налогового кодекса РФ к недвижимым объектам относят следующие типы коммерческой недвижимости:

• Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• Нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
• Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

В 95% случаях кадастровая стоимость коммерческих зданий является завышенной, что приводит к разительному увеличению налоговой нагрузки на эти типы объектов.

Получите консультацию ведущего специалиста

Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Тип объекта: Нежилые помещения, здания

Площадь объекта: 26 751.9 кв.м.

Кадастровая стоимость: 3.733.843.734 р.

Рыночная стоимость: 2.703.022.000 р.

Процент снижения: 27.6%

Налоговая экономия в 2017 г.: 14.431.504 р.

Налоговая экономия в 2018 г.: 15.462.326 р.

*Стоимость для каждого клиента расчитывается индивидуально, в зависимости от вида, назначения, площади объекта и иных факторов

Остерегайтесь недобросовестных компаний!

Некачественно выполненная услуга может повлечь к меньшей экономии на налогах или увеличению
кадастровой стоимости объекта оспаривания.

Документы которые потребуются для оценки кадастровой стоимости

• Правоустанавливающие документы на объект оспаривания (нотариально заверенная копия);
• Технические документы (технический паспорт, экспликация, поэтажный план) – копии, заверенные подписью собственника;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии), копия договора аренды;
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о кадастровой стоимости;
• Доверенность на представление Ваших интересов в комиссии/суде (нотариально заверенная);
• Информация о собственнике объекта оспаривания (паспорт, свидетельство, ИНН, ОГРН и др.)