Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Когда необходимо пользоваться данной услугой?


Оформление договора аренды
  • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Аренда земли в Москве: заявители и специфика договорных отношений


Земля, на которой размещены строительные объекты города Москва, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости арендовать земельный участок может частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москва выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
  • лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.


Получите бесплатную консультацию

Этапы заключения договора


Подается заявка на договор аренды вместе с необходимым пакетом документов. Максимум через 22 дня городской Департамент выдает контракт на аренду или сообщает об отказе с указанием оснований.

При получении отказа его можно оспорить в судебных инстанциях или в главном контрольном управлении Москвы. Причинами для отказа могут быть неполный комплект документов, документы с устаревшими данными, наличие задолженности арендной платы по земле и некоторые другие моменты.

Чтобы не было проблем с заключением договора аренды с ДГИ, вопросы по сделке лучше сразу решать с помощью компетентных специалистов и вовремя пользоваться их консультациями. Они оценят состояние земли, соответствие заявителя требованиям, подготовят документы и направят их в нужную инстанцию.

  • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Необходимые документы


  • заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
  • личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
  • документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

На что обратить внимание при оформлении аренды земли?


  • осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
  • сделки с правом аренды;
  • срок аренды;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
  • право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
  • целевое назначение использования земельного участка.

В договоре аренды земельного участка в ДГИ указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

При задолженности по оплате аренды или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги


  • Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
  • Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
  • Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
  • Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
  • Сопровождение регистрации договора аренды или изменений к нему в ЕГРН;

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию