Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Основные этапы оценки недвижимости

Подписание договора

Подписание договора
и задания на оценку

Осмотр объекта оценки

Осмотр объекта оценки
и подготовка пакета документов
и фото объекта

Отчет об оценке

Отчет об оценке
с учетом требований Ф3 123
и требований ФСО

Этапы оценки во многом зависят от конкретного объекта, но в любом случае процесс занимает не один день. В случае с недвижимостью обычно необходимо предоставить оценщику все необходимые документы и копии бумаг. Специалист в обязательном порядке выезжает на место, фотографирует объект, изучает особенности, и только после этого приступает непосредственно к подготовке отчета об оценке.

Оценка бизнеса требует даже более тщательного подхода. Специалисту-оценщику необходимо сделать выбор в пользу оптимального подхода, которые применяются в той или иной ситуации. Каждый бизнес индивидуален, поэтому и методы оценки применяют разные, а иногда – различные их сочетания.

В любом случае оценка начинается с составления договора на оценку, а затем следует анализ документов, следующим этапом становится непосредственный выезд на место. После этого независимый эксперт по оценке недвижимости готовит отчет об оценке.

Результат: Cшитый по всем требованиям и подписанный отчет об оценке, готовый к передаче в необходимые инстанции. Также предоставляется в электронном формате с подписью ЭЦП.

В каких случаях необходима
независимая экспертная оценка?

Оценка недвижимости в Москве для ипотеки
и ипотечного кредитования

Оценка ущерба имуществу, от залива до пожара.
Оценка ущерба от упущенной выгоды

Оценка имущества для целей залога

Оценка государственного и муниципального
имущества для выкупа

Оставить заявку на оценку
  • Независимая оценка стоимости недвижимости и имущества – это обязательная процедура, которую необходимо проводить в соответствии с законодательством для осуществления различных действий. Это может быть передача наследства или оформление кредита, а также некоторые виды сделок и страховые операции.
  • Часто к независимой экспертизе прибегают в добровольном порядке – для того чтобы обеспечить чистоту сделки или оценить рентабельность инвестиций. Это необходимо в тех случаях, когда интуитивное определение стоимости или прибыльности объекта станет слишком рискованным шагом.
  • Услуги независимых экспертов по оценке недвижимости и другого имущества могут потребоваться в случае, когда необходимо оценить ущерб – от природных катаклизмов до чрезвычайных ситуаций.
  • Почему необходимо обращаться к независимым оценщикам?

    Оценку недвижимости в 2019 году должен осуществлять независимый оценщик. Оценщиком, согласно Закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 03.08.2018), является физическое лицо – член саморегулируемой организации оценщиков, которое застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями Закона и осуществляет оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Оценка, сделанная именно таким специалистом, будет иметь юридические последствия, приниматься во внимание официальными органами в случае любых споров.

    По сути своей деятельности оценщик выступает в роли эксперта. Почему всегда подчеркивается требование его независимости? Потому что в любом возможном споре, где фигурирует стоимость недвижимости, он должен быть лично незаинтересованной инстанцией, одинаково авторитетной для всех сторон спора. Например, при купле-продаже эксперты продавца будут заинтересованы в повышении стоимости объекта, эксперты покупателя – в ее занижении, и лишь независимого эксперта обе стороны сделки будут вынуждены слушать с одинаковым вниманием.

    Закон обязывает оценщика соблюдать правила деловой и профессиональной этики, осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

    Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

    Документы, необходимые оценщику для корректной оценки недвижимости в России, могут существенно отличаться в зависимости от типа этого объекта (дом, квартира, офис, земельный участок и т.п.). Как правило, в итоговый комплект должны входить:


    • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на данный объект (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарения, аренды и т.п.);
    • документы БТИ, такие как технический паспорт на объект или выписки из него, экспликация, поэтажный план помещений и т.п.;
    • документы, указывающие на наличие обременений, например, залога, долговых обязательств, арендаторов, оговорок и контрактов, специального налогового обложения и иных ограничений;
    • документы, характеризующие состояние земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

    Кроме того, для отдельных видов недвижимости могут понадобиться:


    • данные по балансовой стоимости, коммунальным и эксплуатационным расходам;
    • данные о физических границах объекта (кадастровый и геодезический план, карта с обозначением и описанием местоположения);
    • данные о сооружениях, ином имуществе, подлежащем оценке в составе объекта;
    • проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, разрешения на перепланировки и т.п.

    Получите бесплатную консультацию

    Стоимость независимой оценки недвижимости

    Оценка стоимости объектов торговых центров, офисных центров, складов и нежилых помещений

    Объектов нежилой недвижимости:

    торговых центров, офисных центров, складов и нежилых помещений

    Оценка стоимости домов, квартир. Независимая оценка ущерба квартиры

    Объектов жилой недвижимости:

    домов, квартир. Независимая оценка ущерба квартиры

    Оценка стоимости оценка рыночной стоимости земель, частных участков, СНТ, коттеджных поселков, земель сельскохозяйственного и промышленного назначения

    Земельных участков:

    оценка рыночной стоимости земель, частных участков, СНТ, коттеджных поселков, земель сельскохозяйственного и промышленного назначения

    Порядок проведения независимой оценки недвижимости


    После получения запроса клиента на оценку объекта, с ним обсуждаются детально условия выполнения работ, а затем подписывается договор на проведение оценки. Далее идет этап сбора всех документов, включая правовую и техническую документацию по объекту. Также идет предварительный сбор информации об окружении объекта.

    Затем оценщик в согласованное время выезжает на объект. Происходит осмотр и фотофиксация объекта, непосредственное знакомство с особенностями его расположения, использования или функционирования.

    На следующем этапе осуществляются аналитические работы и делаются необходимые расчеты. Обосновывается выбор основных и вспомогательных методик оценки. Детально анализируется рынок, оценивается динамика спроса и предложения. Подбираются наиболее близкие аналоги объекта, изучается информация о них. Если речь идет о предприятии, производится макро- и микроэкономический анализ, анализ финансово-хозяйственной деятельности.

    На последнем этапе происходит согласование оценок стоимости объектов недвижимости, полученных с применением разных методик.

    Ход работ и их результаты описываются в отчете. Заказчик получает обоснованные данные о стоимости объекта с указанием факторов, влияющих на нее в сторону снижения и повышения. По запросу отчет подготавливается в электронном виде и подписывается электронной цифровой подписью.

    Компания MAXARD аккредитована
    в сфере оценки

    СБЕРБАНК
    ДЕЛЬТАКРЕДИТ
    МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

    Что это дает вам?

    Если участок земли, жилая или коммерческая недвижимость выступают в качестве залога при оформлении кредита, то банку необходимо иметь отчет об оценке данных объектов. Но для уверенности в результате они выделяют определенный круг независимых компаний, отчеты об оценке которых отвечают нужным требованиям.


    Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических лиц – малого и среднего бизнеса, а также физических лиц. Аккредитация в крупнейших банках страны позволяет вам выбирать именно нашу компанию. Это значит, что данные банки подтверждают нашу квалификацию и доверяют проводить независимую оценку земельных участков, коммерческой и жилой недвижимости в Москве и области.

    Почему стоит обратиться именно к специалистам компании Maxard?


    Во-первых, потому что любое дело лучше всего доверять профессионалам. А специалисты нашей компании по независимой оценке недвижимости в Москве уже много лет умело и профессионально анализируют рынок, изучают состоявшиеся сделки, отслеживая колебания спроса и предложения, накапливая ценную информацию и бесценный опыт.

    Во-вторых, потому что клиенты компании получают отчет об оценке, выполненный с учетом всех требований Закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки и других нормативных актов. Компания сочетает в своей работе юридические компетенции и компетенции оценщиков. Надо сказать – они удачно дополняют друг друга, что повышает эффективность работы компании и отмечается ее контрагентами.

    В-третьих, потому что это удобно и надежно. Такие банки, как Сбербанк России, Дельтакредит и Металлинвестбанк включили Максард в перечень компаний, рекомендуемых к сотрудничеству. Это означает, что оценки недвижимости (например, залогового имущества юридических и физических лиц), сделанные нашими специалистами, заслуживают повышенного доверия и вызывают меньше вопросов. Что облегчает и упрощает проведение сделок.

    Эксперты компании MAXARD

     Григорий Морозенко

    Григорий Морозенко, Ведущий специалист департамента оценки

    12 лет опыта

    Задайте вопрос Григорию
    Екатерина Артемчук

    Екатерина Артемчук, Ведущий специалист департамента оценки

    8 лет опыта

    Задайте вопрос Екатерине

    Остались вопросы?

    Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
    в течение 5 минут!

    Контакты компании MAXARD

    Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

    Адрес:

    Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

    Позвоните нам:

    +7 (499) 64-777-11

    Время работы:

    Понедельник - пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

    Получить бесплатную консультацию