Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Основные этапы оценки недвижимости

Подписание договора

Подписание договора
и задания на оценку

Осмотр объекта оценки

Осмотр объекта оценки
и подготовка пакета документов
и фото объекта

Отчет об оценке

Отчет об оценке
с учетом требований Ф3 123
и требований ФСО

Этапы оценки во многом зависят от конкретного объекта, но в любом случае процесс занимает не один день. В случае с недвижимостью обычно необходимо предоставить оценщику все необходимые документы и копии бумаг. Специалист в обязательном порядке выезжает на место, фотографирует объект, изучает особенности, и только после этого приступает непосредственно к подготовке отчета об оценке.

Оценка бизнеса требует даже более тщательного подхода. Специалисту-оценщику необходимо сделать выбор в пользу оптимального подхода, которые применяются в той или иной ситуации. Каждый бизнес индивидуален, поэтому и методы оценки применяют разные, а иногда – различные их сочетания.

В любом случае оценка начинается с составления договора на оценку, а затем следует анализ документов, следующим этапом становится непосредственный выезд на место. После этого независимый эксперт по оценке недвижимости готовит отчет об оценке.

Результат: Cшитый по всем требованиям и подписанный отчет об оценке, готовый к передаче в необходимые инстанции. Также предоставляется в электронном формате с подписью ЭЦП.

В каких случаях необходима
независимая экспертная оценка?

Оценка недвижимости в Москве для ипотеки
и ипотечного кредитования

Оценка ущерба имуществу, от залива до пожара.
Оценка ущерба от упущенной выгоды

Оценка имущества для целей залога

Оценка государственного и муниципального
имущества для выкупа

Оставить заявку на оценку
  • Независимая оценка стоимости недвижимости и имущества – это обязательная процедура, которую необходимо проводить в соответствии с законодательством для осуществления различных действий. Это может быть передача наследства или оформление кредита, а также некоторые виды сделок и страховые операции.
  • Часто к независимой экспертизе прибегают в добровольном порядке – для того чтобы обеспечить чистоту сделки или оценить рентабельность инвестиций. Это необходимо в тех случаях, когда интуитивное определение стоимости или прибыльности объекта станет слишком рискованным шагом.
  • Услуги независимых экспертов по оценке недвижимости и другого имущества могут потребоваться в случае, когда необходимо оценить ущерб – от природных катаклизмов до чрезвычайных ситуаций.
  • Почему необходимо обращаться к независимым оценщикам?

    Оценку недвижимости в 2019 году должен осуществлять независимый оценщик. Оценщиком, согласно Закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 03.08.2018), является физическое лицо – член саморегулируемой организации оценщиков, которое застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями Закона и осуществляет оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Оценка, сделанная именно таким специалистом, будет иметь юридические последствия, приниматься во внимание официальными органами в случае любых споров.

    По сути своей деятельности оценщик выступает в роли эксперта. Почему всегда подчеркивается требование его независимости? Потому что в любом возможном споре, где фигурирует стоимость недвижимости, он должен быть лично незаинтересованной инстанцией, одинаково авторитетной для всех сторон спора. Например, при купле-продаже эксперты продавца будут заинтересованы в повышении стоимости объекта, эксперты покупателя – в ее занижении, и лишь независимого эксперта обе стороны сделки будут вынуждены слушать с одинаковым вниманием.

    Закон обязывает оценщика соблюдать правила деловой и профессиональной этики, осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

    Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

    Документы, необходимые оценщику для корректной оценки недвижимости в России, могут существенно отличаться в зависимости от типа этого объекта (дом, квартира, офис, земельный участок и т.п.). Как правило, в итоговый комплект должны входить:


    • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на данный объект (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарения, аренды и т.п.);
    • документы БТИ, такие как технический паспорт на объект или выписки из него, экспликация, поэтажный план помещений и т.п.;
    • документы, указывающие на наличие обременений, например, залога, долговых обязательств, арендаторов, оговорок и контрактов, специального налогового обложения и иных ограничений;
    • документы, характеризующие состояние земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

    Кроме того, для отдельных видов недвижимости могут понадобиться:


    • данные по балансовой стоимости, коммунальным и эксплуатационным расходам;
    • данные о физических границах объекта (кадастровый и геодезический план, карта с обозначением и описанием местоположения);
    • данные о сооружениях, ином имуществе, подлежащем оценке в составе объекта;
    • проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, разрешения на перепланировки и т.п.

    Получите бесплатную консультацию

    Стоимость независимой оценки недвижимости

    Оценка стоимости объектов торговых центров, офисных центров, складов и нежилых помещений

    Объектов нежилой недвижимости:

    торговых центров, офисных центров, складов и нежилых помещений

    Оценка стоимости домов, квартир. Независимая оценка ущерба квартиры

    Объектов жилой недвижимости:

    домов, квартир. Независимая оценка ущерба квартиры

    Оценка стоимости оценка рыночной стоимости земель, частных участков, СНТ, коттеджных поселков, земель сельскохозяйственного и промышленного назначения

    Земельных участков:

    оценка рыночной стоимости земель, частных участков, СНТ, коттеджных поселков, земель сельскохозяйственного и промышленного назначения

    Порядок проведения независимой оценки недвижимости


    После получения запроса клиента на оценку объекта, с ним обсуждаются детально условия выполнения работ, а затем подписывается договор на проведение оценки. Далее идет этап сбора всех документов, включая правовую и техническую документацию по объекту. Также идет предварительный сбор информации об окружении объекта.

    Затем оценщик в согласованное время выезжает на объект. Происходит осмотр и фотофиксация объекта, непосредственное знакомство с особенностями его расположения, использования или функционирования.

    На следующем этапе осуществляются аналитические работы и делаются необходимые расчеты. Обосновывается выбор основных и вспомогательных методик оценки. Детально анализируется рынок, оценивается динамика спроса и предложения. Подбираются наиболее близкие аналоги объекта, изучается информация о них. Если речь идет о предприятии, производится макро- и микроэкономический анализ, анализ финансово-хозяйственной деятельности.

    На последнем этапе происходит согласование оценок стоимости объектов недвижимости, полученных с применением разных методик.

    Ход работ и их результаты описываются в отчете. Заказчик получает обоснованные данные о стоимости объекта с указанием факторов, влияющих на нее в сторону снижения и повышения. По запросу отчет подготавливается в электронном виде и подписывается электронной цифровой подписью.

    Компания MAXARD аккредитована
    в сфере оценки

    СБЕРБАНК
    ДЕЛЬТАКРЕДИТ
    МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

    Что это дает вам?

    Если участок земли, жилая или коммерческая недвижимость выступают в качестве залога при оформлении кредита, то банку необходимо иметь отчет об оценке данных объектов. Но для уверенности в результате они выделяют определенный круг независимых компаний, отчеты об оценке которых отвечают нужным требованиям.


    Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических лиц – малого и среднего бизнеса, а также физических лиц. Аккредитация в крупнейших банках страны позволяет вам выбирать именно нашу компанию. Это значит, что данные банки подтверждают нашу квалификацию и доверяют проводить независимую оценку земельных участков, коммерческой и жилой недвижимости в Москве и области.

    Почему стоит обратиться именно к специалистам компании Maxard?


    Во-первых, потому что любое дело лучше всего доверять профессионалам. А специалисты нашей компании по независимой оценке недвижимости в Москве уже много лет умело и профессионально анализируют рынок, изучают состоявшиеся сделки, отслеживая колебания спроса и предложения, накапливая ценную информацию и бесценный опыт.

    Во-вторых, потому что клиенты компании получают отчет об оценке, выполненный с учетом всех требований Закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки и других нормативных актов. Компания сочетает в своей работе юридические компетенции и компетенции оценщиков. Надо сказать – они удачно дополняют друг друга, что повышает эффективность работы компании и отмечается ее контрагентами.

    В-третьих, потому что это удобно и надежно. Такие банки, как Сбербанк России, Дельтакредит и Металлинвестбанк включили Максард в перечень компаний, рекомендуемых к сотрудничеству. Это означает, что оценки недвижимости (например, залогового имущества юридических и физических лиц), сделанные нашими специалистами, заслуживают повышенного доверия и вызывают меньше вопросов. Что облегчает и упрощает проведение сделок.

    Эксперты компании MAXARD

     Звиади Пурцхванидзе

    Антон Жук, Директор по развитию

    14 лет опыта

    Задайте вопрос Антону
     Лусине Саруханян

    Лусине Саруханян, Руководитель юридического департамента

    12 лет опыта

    Задайте вопрос Лусине
     Григорий Морозенко

    Григорий Морозенко, Ведущий специалист департамента оценки

    12 лет опыта

    Задайте вопрос Григорию

    Остались вопросы?

    Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
    в течение 5 минут!

    Контакты компании MAXARD

    Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

    Адрес:

    Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

    Позвоните нам:

    +7 (499) 64-777-11

    Время работы:

    Понедельник - пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

    Получить бесплатную консультацию