Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Зачем нужна услуга оценки недвижимости?


Объекты недвижимости – земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения и пр. – играют огромную роль как для жизни отдельных граждан, так и для бизнес-деятельности. Более того, сами предприятия и фирмы как хозяйствующие субъекты тоже владеют активами в виде объектов недвижимого имущества.

Оценка недвижимости нужна, прежде всего, для осуществления всевозможных сделок с ней или ее частью – купли-продажи, аренды, залога, дарения и т.п. Также оценка недвижимости необходима для оформления наследства, для определения налогооблагаемой базы, при приватизации объектов, при их передаче в управление, при реорганизации, принятии инвестиционных решений и во многих других ситуациях.

Бывает, что для одного объекта требуется установить сразу несколько видов стоимости недвижимости – рыночную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

Почему необходимо обращаться к независимым оценщикам?

Оценку недвижимости в 2018 году должен осуществлять независимый оценщик. Оценщиком, согласно Закону № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» (в ред. от 03.08.2018), является физическое лицо – член саморегулируемой организации оценщиков, которое застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями Закона и осуществляет оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Оценка, сделанная именно таким специалистом, будет иметь юридические последствия, приниматься во внимание официальными органами в случае любых споров.

По сути своей деятельности оценщик выступает в роли эксперта. Почему всегда подчеркивается требование его независимости? Потому что в любом возможном споре, где фигурирует стоимость недвижимости, он должен быть лично незаинтересованной инстанцией, одинаково авторитетной для всех сторон спора. Например, при купле-продаже эксперты продавца будут заинтересованы в повышении стоимости объекта, эксперты покупателя – в ее занижении, и лишь независимого эксперта обе стороны сделки будут вынуждены слушать с одинаковым вниманием.

Закон обязывает оценщика соблюдать правила деловой и профессиональной этики, осуществлять определение стоимости объекта на основе достоверных сведений, проводить оценку объективно, независимо от требований заинтересованных лиц и так далее.

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

Документы, необходимые оценщику для корректной оценки недвижимости в России, могут существенно отличаться в зависимости от типа этого объекта (дом, квартира, офис, земельный участок и т.п.). Как правило, в итоговый комплект должны входить:


  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав на данный объект (свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарения, аренды и т.п.);
  • документы БТИ, такие как технический паспорт на объект или выписки из него, экспликация, поэтажный план помещений и т.п.;
  • документы, указывающие на наличие обременений, например, залога, долговых обязательств, арендаторов, оговорок и контрактов, специального налогового обложения и иных ограничений;
  • документы, характеризующие состояние земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

Кроме того, для отдельных видов недвижимости могут понадобиться:


  • данные по балансовой стоимости, коммунальным и эксплуатационным расходам;
  • данные о физических границах объекта (кадастровый и геодезический план, карта с обозначением и описанием местоположения);
  • данные о сооружениях, ином имуществе, подлежащем оценке в составе объекта;
  • проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию, ремонт; пояснительные записки, разрешения на перепланировки и т.п.

Получите бесплатную консультацию

Порядок проведения оценки недвижимости


После получения запроса клиента на оценку объекта, с ним обсуждаются детально условия выполнения работ, а затем подписывается договор на проведение оценки. Далее идет этап сбора всех документов, включая правовую и техническую документацию по объекту. Также идет предварительный сбор информации об окружении объекта.

Затем оценщик в согласованное время выезжает на объект. Происходит осмотр и фотофиксация объекта, непосредственное знакомство с особенностями его расположения, использования или функционирования.

На следующем этапе осуществляются аналитические работы и делаются необходимые расчеты. Обосновывается выбор основных и вспомогательных методик оценки. Детально анализируется рынок, оценивается динамика спроса и предложения. Подбираются наиболее близкие аналоги объекта, изучается информация о них. Если речь идет о предприятии, производится макро- и микроэкономический анализ, анализ финансово-хозяйственной деятельности.

На последнем этапе происходит согласование оценок стоимости объектов недвижимости, полученных с применением разных методик.

Ход работ и их результаты описываются в отчете. Заказчик получает обоснованные данные о стоимости объекта с указанием факторов, влияющих на нее в сторону снижения и повышения. По запросу отчет подготавливается в электронном виде и подписывается электронной цифровой подписью.

Эксперты независимой оценки - компания Maxard


Во-первых, потому что любое дело лучше всего доверять профессионалам. А специалисты нашей компании по независимой оценке недвидимости в Москве уже много лет умело и профессионально анализируют рынок, изучают состоявшиеся сделки, отслеживая колебания спроса и предложения, накапливая ценную информацию и бесценный опыт.

Во-вторых, потому что клиенты компании получают отчет об оценке, выполненный с учетом всех требований Закона об оценочной деятельности, Федеральных стандартов оценки и других нормативных актов. Компания сочетает в своей работе юридические компетенции и компетенции оценщиков. Надо сказать – они удачно дополняют друг друга, что повышает эффекивность работы компании и отмечается ее контрагентами.

В-третьих, потому что это удобно и надежно. Такие банки, как Сбербанк России, Дельтакредит и Металлинвестбанк включили Максард в перечень компаний, рекомендуемых к сотрудничеству. Это означает, что оценки недвижимости (например, залогового имущества юридических и физических лиц), сделанные нашими специалистами, заслуживают повышенного доверия и вызывают меньше вопросов. Что облегчает и упрощает проведение сделок.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию