Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Получите бесплатную консультацию ведущего эксперта по оценке коммерческой недвижимости

В каких случаях требуется оценка нежилого помещения?

Чаще всего оценка стоимости нежилого объекта необходима для оспаривания кадастровой стоимости здания и снижения налоговых платежей. Например, снижение рыночной стоимости здания на 30% с 509 067 612,06 руб. до 356 347 328,44 руб., позволит сэкономить в год 2 138 083,97 руб. на налоговом платеже.

Также оценка производится для целей залога и страхования объектов оценки или для принятия управленческих решений, инвестирования, переоценки основных средств и постановки на баланс.

Рыночная стоимость недвижимости определяется для продажи или сдачи в аренду объекта, а также при необходимости подачи иска в суд.

Какой бы ни была цель оценки рыночной стоимости вашего объекта, мы обязательно сделаем ее для Вас!

Виды нежилой и коммерческой недвижимости которые, мы оценим для Вас

Оценка стоимости склада

Оценка стоимости склада

Стоимость оценки склада

от 10 000 руб

Срок оценки склада

от 2 дней

При оценке стоимости складских объектов учитываются ключевые харакетеристики:

  • Месторасположение склада
  • Класс складской недвижимости и ее
  • Функциональное назначение
  • Состояние объекта
  • Наличие подъездных путей для транспорта
  • Наличие складского оборудования и пр.
Заказать оценку склада
Оценка стоимости бизнес центра

Оценка стоимости бизнес (офисного) центра

Стоимость оценки бизнес-центра

от 40 000 руб

Срок оценки бизнес-центра

от 2 дней

Факторы, влияющие на стоимость бизнес-центра:

  • Территориальное расположение
  • Класс БЦ (от А до Е)
  • Общая площадь
  • Наличие парковочных мест и охраны
  • Состояние внутренней и внешней отделки помещения
  • Качество технических коммуникаций
  • Транспортная доступность
  • Наличие инфраструктуры
Заказать оценку бизнес-центра
Оценка стоимости торгового центра или магазина

Оценка стоимости торгового центра или магазина

Стоимость оценки торгового центра

от 80 000 руб

Срок оценки торгового центра

от 2 дней

Факторы, влияющие на стоимость ТЦ и магазина:

  • Район расположения и проходимость места
  • Общая площадь
  • Торговое оборудование
  • Транспортная доступность
  • Наличие парковочных мест
  • Состояние внешней и внутренней отделки объекта
Заказать оценку торгового центра

Какие еще объекты нежилой недвижимости мы можем оценить для Вас?

Независимая оценка гостиницы

Гостиницы

Независимая оценка паркинга

Паркинги

Независимая оценка гаража

Гаражи

Независимая оценка промышленного объекта

Промышленные объекты

 
Независимая оценка торговых точек

Любые торговые точки

Не нашли подходящий вариант?

Мы оценим любой нежилой объект!

Документы, которые потребуются для оценки коммерческой недвижимости:

Документы для оценки коммерческой недвижимости
 
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
Документы для оценки офисных помещений:
Свернуть таблицу
  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
  • Разрешение на перепланировки (если они есть);
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
Документы для оценки зданий
 
  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство  о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым,  но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Как происходит процесс независимой оценки нежилого объекта?

Запрос клиента на оценку объекта

Запрос клиента на оценку объекта

Обсуждение условий и подписание договора

Обсуждение условий и подписание договора на выполнение работ

Осмотр и фотографирование объекта

Осмотр и фотографирование объекта

Подготовка отчета

Подготовка отчета

Отчет об оценке стоимости нежилой или коммерческой недвижимости

Вы получите отчет об оценке, выполненный с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

Когда отчет готов, он распечатывается, брошюруется, скрепляется, отдается на подпись оценщику компании. После этого отчет считается полностью оформленным и готовым для рассмотрения в соответствующих инстанциях.

По запросу отчет подготавливается в электронном виде (подписанный ЭЦП).

Компания MAXARD в перечне рекомендуемых к сотрудничеству

Мы аккредитованы:

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Сертификаты

Эксперты компании MAXARD

 Григорий Морозенко

Григорий Морозенко, Ведущий специалист департамента оценки

12 лет опыта

Задайте вопрос Григорию
Екатерина Артемчук

Екатерина Артемчук, Ведущий специалист департамента оценки

8 лет опыта

Задайте вопрос Екатерине
Валерия Дунаева

Валерия Дунаева, Ведущий специалист департамента оценки

5 лет опыта

Задайте вопрос Валерии

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00

Получить бесплатную консультацию