Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

С 2014 года власти города Москвы и Московской области развернули активную компанию по борьбе с самовольным строительством. В большинстве случаев ситуация с такими объектами заканчивается их принудительным сносом. Собственники должны знать, что проблему можно решить путем легализации самостроя. Так они смогут сэкономить средства и избежать ненужных расходов.

Что такое самострой?


Понятие самовольного строительства достаточно объемное. Чтобы дать ему точное определение, нужно обратиться к 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Простыми словами, самострой – это здания и сооружения, которые возведены с нарушениями норм строительства, либо разрешение на работы не было получено вовсе, или постройка таких объектов не допускается целевым назначением участка.

Таким образом, небольшие технические неточности и несоответствие виду разрешенного использования участка – два основания считать постройку незаконной. Только в первом случае согласование пройдет без проблем, и объект приобретет законный статус, а во втором ситуация, скорее всего, закончится сносом.

Собственникам важно понимать, что строительство на участке не должно осуществляться исходя только лишь из их пожеланий. Разрешение на постройку, согласование с администрацией, следование проекту – не просто формальности, а обязательные процедуры, которые избавят от трудностей в дальнейшем.

Какие виды самостроя бывают?


Какие виды самостроя бывают?

Объекты считаются самостроем с следующих случаях:

  • здание было возведено на земельном участке, не предназначенном под строительство;
  • отсутствие разрешения на строительство и утвержденного проекта здания;
  • существенные нарушения установленных строительных правил и норм;
  • перепланировка и реконструкция.

Любой из этих пунктов не дает свободно распоряжаться имуществом. Пока самовольная постройка не легализована, ее нельзя продать, сдать в аренду, подарить или совершить любые иные юридические действия.

Основная причина самостроя – незнание граждан о необходимости получения разрешений и отсутствие согласования с местной администрацией. Нарушение процедуры легализации объекта самовольного строительства может повлечь административное взыскание в виде штрафа до 1 миллиона рублей, а в худшем случае – предписание о сносе, причем за собственные средства.

При каких условиях возможна легализация самостроя?


Порядок легализации самостроя в Москве ужесточается с каждым годом. К тому же тем, кто добровольно обращается к органам власти с намерением узаконить постройку, обычно идут навстречу.

Легализация самостроя возможна при соблюдении следующих условий:

  • у застройщика есть право вести строительные работы на земельном участке (земельный участок находится в собственности, а не в аренде);
  • если собственник объекта (здания, строения, иного сооружения), возведенного или созданного с нарушением установленных законом правил использования земельного участка, не знал или не мог знать о действии таких ограничений в отношении принадлежащего ему участка;
  • строение соответствует техническим требованиям и градостроительной документации;
  • постройка не затрагивает права третьих лиц и не несет угрозы жизни граждан.

Важно! Согласно Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП и № 829-ПП освободить участки от построек (снести их) могут даже без суда, по решению местных властей.

Легализация самостроя в административном и судебном порядке


Легализация самостроя в административном и судебном порядке

Узаконить недвижимость можно двумя способами:

  • административный – консультация и решение вопроса с местными властями;
  • судебный – дело решается через суд, который принимает решение о легализации объекта недвижимости.

Легализацией самостроя в Москве на административном уровне занимается Градостроительно-земельная комиссия. В области и других населенных пунктах местные органы власти.

Если строительство осуществлялось с соблюдением норм, постройка не нарушает права и безопасность третьих лиц, а целевое использование участка не идет в разрез с возведенным объектом недвижимости, проблем с легализацией возникнуть не должно.

В случае отказа в легализации в административном порядке следующим шагом будет обращение в суд. При этом должны соблюдаться определенные нюансы, а на руках должен быть внушительный пакет документов.

Какие документы нужны для легализации самостроя в 2019 году

Для административного урегулирования вопроса понадобятся:


  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию новой постройки;
  • технический план здания;
  • межевой план участка.

Если эти документы на руках, нужно обратиться в местные органы власти, составить заявления и ожидать решения по вопросу.

Прежде чем подать иск в суд, следует собрать следующий пакет документов:


  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие, что строение не угрожает и не доставляет неудобства третьим лица. Это может быть посменное заявление соседей – в нем они указывают, что постройка не приносит им неудобств, не заступает на их земельный участок и т. д.;
  • справки о соблюдении норм и правил строительства (выдается в БТИ);
  • оценочное заключение, на основании которого оплачивается госпошлина (также предоставляется квитанция об оплате госпошлины);
  • документ об отказе в регистрации самовольного строительства в административном порядке.

Перед подачей иска в суд нужно учесть важный нюанс – категорию земельного участка. Если вид постройки противоречит целевому назначению земли, первым делом следует заняться переводом в необходимую категорию (если это возможно), и только после изменения подавать исковое заявление.

Из-за большого количества нюансов в законодательстве, объемного пакета необходимых документов, человеку, мало знакомому с юридическими тонкостями, будет сложно выиграть иск. Поэтому, если дело дошло до суда, лучше заручится надежной правовой поддержкой организации, которая специализируется на такой деятельности.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги

 
  • Легализация объектов самовольного строительства в судебном порядке;
  • Оформление земельных отношений;
  • Подготовка технической документации.

Легализуем самовольные постройки для собственников.

Снижение кадастровой стоимости торговых центров

Торговых и офисных центров

Снижение кадастровой стоимости Промышленных и строительных предприятий

Промышленных предприятий

Снижение кадастровой стоимости Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий

Земельных участков

Снижение кадастровой стоимости Элитной недвижимости

Частной недвижимости

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию