Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Каждый участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного строительства, согласно которому собственник в праве использовать свой земельный участок только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. От вида разрешенного использования напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки сможете на ней построить.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации":

«Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.»

Зачем может потребоваться изменение ВРИ в Москве?

Одна из самых первостепенных причин, по которой актуально изменение ВРИ, это отсутствие возможности использовать земельный участок не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

В качестве примера можно привести следующие ситуации:

  • Земельный участок имеет ВРИ сельхоз назначения, чего хотят использовать под строительство жилого дома. Участки, которые имеют ВРИ сельхоз назначения, должны использоваться только для ведения садоводства, а не для строительства.
  • При продаже земельного участка смена вида разрешенного использования может повысить стоимость объекта в несколько раз. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка СНТ (садовое некоммерческое товарищество) ниже стоимости участка ИЖС (участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов).
  • Смена ВРИ может происходить частично: в таком случае в него добавляются дополнительные способы использования.
  • Благодаря смене вида разрешенного использования имущества наблюдается значительное изменение налоговых выплат собственником объекта, что позволяет экономить затраты на налоги. В зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка допускается установление дифференцированных налоговых ставок.

Однако нужно учитывать, что одного желания для смены ВРИ недостаточно. Необходимо учесть все ограничения и запреты законодательства.

Помимо уплаты штрафа, необходимо устранить все нарушения Построенные сооружения здания могут подлежать сносу.

Какие документы необходимы для перевода земель:

  • Паспорт заявителя (если представляет уполномоченное лицо — то доверенность и разрешение собственника земли)*
  • Заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины
  • Правоустанавливающие документы на землю
  • Юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.

Чтобы ускорить процесс получения нового ВРИ, можно также подготовить:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
  • копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
  • выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

*в доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта.

Компания Maxard оказывает следующие услуги, связанные с изменением ВРИ земельного участка:

  • правовая экспертиза наличия оснований и правовых последствий изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка;
  • оспаривание действий (бездействия) публичных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
  • полное правовое сопровождение приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором;

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00 Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию