Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

+7 (499) 64-777-11

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Каждый земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет: какую деятельность собственник или арендатор может осуществлять на этой земле и какие сооружения построить.

Таким образом, при вводе в оборот может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", такие решения принимаются главой местной администрации, в том числе с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Юристы компании MAXARD помогут в прохождении всех инстанций по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включая:

  • Подготовку всей необходимой документации
  • Получение заключений экспертов
  • Организацию публичных слушаний
  • Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Получение решения об изменении или дополнении вида разрешенного использования земельного участка.

Наши конкурентные преимущества

Честная оценка

Честная оценка

Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате.

Без вашего участия

Команда экспертов

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных.

 

В каких случаях требуется изменение ВРИ в Москве и Московской области?

Основная причина, требующая изменения ВРИ – невозможность реализовать задуманный проект на земельном участке из-за его принадлежности к той или иной категории земель и/или вида разрешенного использования.

Например, нельзя построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения— участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.

Также изменение ВРИ может потребоваться:

  • Для повышения стоимости объекта при продаже/сдаче в аренду. Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже стоимости участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Для оптимизации налоговых выплат. В зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка могут применяться дифференцированные налоговые ставки.
  • Для сохранения уже возведенных на участке зданий и сооружений. Если тип и назначение построек не соответствуют виду разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений.

Узнайте, возможно ли изменение ВРИ в вашем случае!

 

Оставьте заявку на консультацию эксперта:

Порядок изменения ВРИ ЗУ

  • Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее: определение границ участка, его площади, расположения относительно других, описание расположенных на участке объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера;
  • Подготовка пакета документов по итогам землемерных работ;
  • Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти;
  • Получение ответа от уполномоченного органа власти;
  • В случае отрицательного решения, оспаривание в вышестоящих и судебных инстанциях;
  • В случае положительного решения, обращение в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.

Сроки изменения ВРИ земельного участка

Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта, например Москвы или Московской области, то рассматривать заявление могут до трех месяцев.

При этом важно учитывать и сроки, необходимые на подготовку пакета документов — если какие-то из них отсутствуют, то разработка такой документации может занять от 1,5 месяцев.

Эксперты компании MAXARD

 
Талибов Тимур Александрович

Талибов Тимур Александрович, Руководитель юридического отдела

17 лет опыта

Задайте вопрос Тимуру Александровичу
Каримова Анна Александровна

Каримова Анна Александровна, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

19 лет опыта

Задайте вопрос Анне Александровне
Подборский Кирилл Владимирович

Подборский Кирилл Владимирович, Ведущий юрист по земельно-имущественным отношениям

20 лет опыта

Задайте вопрос Кириллу Владимировичу
Кармалин Игорь Игоревич

Кармалин Игорь Игоревич, Юрист

2 года опыта

Задайте вопрос Игорю Игоревичу

Какие документы необходимы для перевода земель?

 

Пакет обязательных документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
  • Заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.
 

Пакет дополнительных документов, которые ускоряют процесс и повышают вероятность положительного решения:

  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
  • Копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • Копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • Утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
  • Выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов.

От чего зависит возможность смены ВРИ?

На вид разрешенного использования земельного участка и возможность его изменения или дополнения влияют:

  • Правила землепользования и застройки
  • Градостроительное зонирование и градостроительный регламент
  • Тип территориальной зоны
  • Решения суда в отношении данного участка

Стоит отметить, что для ряда территорий изменение ВРИ невозможно — например, природоохранные зоны, участки, на которых расположены объекты культурного наследия или участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

В каждом случае для определения возможности и стоимости изменения ВРИ, юристу необходимо провести анализ всех документов и регламентов и выработать стратегию, которая позволит обосновать целесообразность принятия администрацией положительного решения.

Сколько стоит изменение ВРИ земельного участка?

 

Стоимость изменения ВРИ ЗУ при помощи наших юристов зависит от характеристик объекта и его правового статуса:

Участок в собственности 350 тысяч рублей
Участок в аренде у ДГИ 500 тысяч рублей
Какие дополнительные расходы могут потребоваться, если отсутствует необходимая для принятия положительного решения документация или же на земельном участке присутствуют признаки самостроя:
Уточнение/формирование границ земельного участка от 150 тысяч рублей
Внесение изменений в ПЗЗ от 1,2 млн рублей
Легализация самостроя от 800 тысяч рублей

Проконсультируйтесь с юристом!

 

Оставьте свои контакты и наш эксперт расскажет, как можно решить ваш вопрос:

Наши кейсы

Сохранение объекта после реконструкции

В результате произведенной реконструкции объекта недвижимости произошло увеличение площади на 750.1 кв.м. Площадь увеличилась за счёт надстройки 3-го этажа и пристройки.

Выполненные работы:

  • Подготовка документации для сохранения объекта – ЗОС, АГР, паспорт безопасности;
  • Прохождение процедуры рассмотрения вопроса о потенциале сохранения объекта на совместной комиссии ГИН и МКА;
  • Рассмотрение вопроса на рабочей группе МГК;
  • Получение выписки из протокола комиссии МГК с положительным заключением и претензией со штрафом.
Сохранение объекта после реконструкции

Оформление реконструкции и перепланировки в 4 зданиях на территории имущественного комплекса заказчика

Выполненные работы:

  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все согласования;
  • Объект введен в эксплуатацию.
Оформление реконструкции и перепланировки

Оформление реконструкции помещения с устройством антресольного этажа площадью 287 кв.м

Выполненные работы:

  • Получено разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства;
  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все согласования;
  • Объект введен в эксплуатацию.

Получение (продление) разрешения на строительство с последующим вводом объекта в эксплуатацию.

Выполненные работы:

  • Уточнение границ земельного участка;
  • Заключение договора аренды земельного участка;
  • Получение ГПЗУ;
  • Корректировка проектной документации;
  • Согласование с Росавиацией;
  • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Получение разрешения на строительство.
Получение (продление) разрешения на строительство

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.

Выполненные работы:

  • Оспаривание актов Минстроя МО;
  • Проведение строительной экспертизы;
  • Получение ГПЗУ;
  • Подготовка и согласование проектной документации;
  • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Получение разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
Сохранение объекта после реконструкции

Сохранение объекта после реконструкции

Оформление реконструкции и перепланировки

Оформление реконструкции и перепланировки

Оформление реконструкции помещения

Получение (продление) разрешения на строительство

Получение (продление) разрешения на строительство

Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости

Контакты компании MAXARD

Мы экономим ваше время, поэтому приедем к вам в офис или проведем встречу в удобном для вас месте.

Юридический адрес:

Москва, ул. Ярцевская, дом 34, корп. 1, этаж 2, помещение I, комната 7, офис 53

Позвоните нам:

+7 (499) 472-31-54

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-18:00

Горячая линия службы контроля качества:

+7 (499) 288-06-48, доб. 131

Получить консультацию
Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору