Вступление в реестр обманутых дольщиков

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ. При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

Если застройщик просрочил срок сдачи объекта недвижимости (квартира/дом/танхаус и т.д.), то с него можно взыскать неустойку. Примечание: Если истец подписал с застройщиком дополнительное соглашение о продление сроков строительства, то неустойку можно взыскать только со срока по доп. соглашению.

Неустойку можно взыскать, начиная со срока в договоре долевого участия (ДДУ), до которого застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию и подписать акт приёма-передачи. Например, договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.09.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.09.2016 г.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия для граждан: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 210 000 рублей Формула расчета неустойки по договору долевого участия для предпринимателей и юридических лиц: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования (ключевую ставку) ЦБ РФ / 100 / 300 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 105 000 рублей Примечание: По ходатайству ответчика суды в 99 % случаях снижают размер неустойки.

Госпошлина уплачивается с исковых требований в сумме свыше 1 000 000 рублей.

Исковое заявление о взыскании неустойки можно подать по месту нахождения ответчика или по своему месту жительства (по регистрации в паспорте истца).

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор. С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

- если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один. - если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.

- нотариальная доверенность - договор на юридические услуги; - копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора; - банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору; - копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки; - переписка с застройщиком, если такая имела место; - иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником). - если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также: - документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия); - закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия); - документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)

- компенсацию морального вреда, - штраф 50 %, - расходы на юриста и доверенность, - расходы на аренду другой квартиры.

Нет, к сожалению, судебная практика, противоречивая, 50 на 50. — теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры. Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет обосновать и документально подтвердить, почему истец не мог проживать по адресу регистрации. Если истец нигде не был зарегистрирован, то это упрощает процесс доказывания.