В последнее время участились случаи мошенничества, при которых недобросовестные застройщики оставляют вложивших в строительство дольщиков без квартир. В связи с этим, все больше дольщиков стараются решить данную проблему путем вступления в реестр обманутых дольщиков.
Реестр обманутых дольщиков является официальным документом, в котором перечислены пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков лица.
В первую очередь, вы можете претендовать на поддержку властей. Дополнительно, это признает вас пострадавшим, что может помочь в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.
Если обратиться к приказу Минстроя России №560, то можно отметить еще несколько критериев, по которым можно вступить в реестр обманутых дольщиков:
Однако стоит отметить, что Минстроем указаны не только критерии, по которым можно вступить в реестр обманутых дольщиков, но и критерии для отказа:
Бесплатная консультация
Свяжитесь с нами сейчас:
+7 (499) 64-777-11
или оставьте заявку на сайте
Сбор необходимых документов
Подача заявления
и документов на внесение в реестр обманутых дольщиков
Присваивается статус
обманутого дольщика
*Таблица - если не вмещается, проведите вправо/влево
Регион | ||
Москва | Московская область | |
Оплата юридических услуг | 20 000 рублей | 5 000 рублей |
Список документов |
Выбрать | Выбрать |
*Возможно снижение цены в индивидуальном порядке.
*В зависимости от конкретной ситуации и условий договора список документов может измениться.
Если вам пришлось столкнуться с потерей денег и квартиры при сотрудничестве с такими новостройками, то необходимо узнать, на каких условиях можно вступить в реестр обманутых дольщиков в вашем регионе. Благодаря данному реестру правительство может видеть истинную картину с проблемными новостройками и вероятность его вмешательства возрастает.
Все вопросы, касающиеся долевого участия, регулируются 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Дополнительно, существует приказ Минстроя России №560, который указывает все критерии отнесения граждан к пострадавшим при вкладе денег в строительство многоквартирного жилья.
Благодаря статье №6 ФЗ-214 мы можем узнать требования, которым должны соответствовать действия застройщика в части сроков передачи квартиры дольщику. Данный срок в обязательном порядке фиксируется в договоре долевого участия, и застройщик обязан передать квартиру не позднее этого срока. В этой же статье указаны требования про пени, которые застройщик обязан выплатить дольщику при нарушении этих сроков.
Ольга Кузьмина,
Заместитель руководителя
юридического департамента
12 лет опыта
Задайте вопрос ОльгеЧто это дает вам?
Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц
В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ.
При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.
Если застройщик просрочил срок сдачи объекта недвижимости (квартира/дом/танхаус и т.д.), то с него можно взыскать неустойку.
Примечание:
Если истец подписал с застройщиком дополнительное соглашение о продление сроков строительства, то неустойку можно взыскать только со срока по доп. соглашению.
Неустойку можно взыскать, начиная со срока в договоре долевого участия (ДДУ), до которого застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию и подписать акт приёма-передачи.
Например, договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.09.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.09.2016 г.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия для граждан:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 210 000 рублей
Формула расчета неустойки по договору долевого участия для предпринимателей и юридических лиц:
неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования (ключевую ставку) ЦБ РФ / 100 / 300
2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 105 000 рублей
Примечание: По ходатайству ответчика суды в 99 % случаях снижают размер неустойки.
Госпошлина уплачивается с исковых требований в сумме свыше 1 000 000 рублей.
Исковое заявление о взыскании неустойки можно подать по месту нахождения ответчика или по своему месту жительства (по регистрации в паспорте истца).
Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор.
С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.
- если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один.
- если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.
- нотариальная доверенность
- договор на юридические услуги;
- копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
- банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору;
- копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
- переписка с застройщиком, если такая имела место;
- иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником).
- если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
- документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
- закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
- документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)
- компенсацию морального вреда,
- штраф 50 %,
- расходы на юриста и доверенность,
- расходы на аренду другой квартиры.
Нет, к сожалению, судебная практика, противоречивая, 50 на 50.
— теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.
Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет обосновать и документально подтвердить, почему истец не мог проживать по адресу регистрации. Если истец нигде не был зарегистрирован, то это упрощает процесс доказывания.
Задайте их сейчас и получите ответ
от ведущего юриста в течение 5 минут!
Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые черемушки
Адрес:
Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис
Позвоните нам:
Время работы:
Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Сайт уважает и соблюдает законодательство РФ. Также мы уважаем ваше право и соблюдаем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении ваших конфиденциальных сведений.
Мы запрашиваем ваши персональные данные исключительно для информирования об оказываемых услугах сайта.
Персональные данные - это информация, относящаяся к субъекту персональных данных, то есть, к потенциальному покупателю. В частности, это фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – «Закон») к категории персональных данных.
Если вы разместили ваши контактные данных на сайте, то вы автоматически согласились на обработку данных и дальнейшую передачу ваших контактных данных менеджерам нашего сайта.
В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных мы обязуемся удалить ваши персональные данные в срок не позднее 3 рабочих дней.