Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

3 способа расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Прекращение действия договора на основании соглашения о расторжении

На основании соглашения о расторжении

Прекращение действия договора в одностороннем порядке

В одностороннем порядке

Прекращение действия договора в судебном порядке

В судебном порядке

Задача расторгнуть ДДУ может казаться сложной неподготовленному дольщику. Особенно, если у вас не было опыта подачи судебных исков для возврата денег или решения таких сложных вопросов с крупными застройщиками. Общение с инстанциями подчиняется определенным порядкам, изучение которых может занять много времени. Тем не менее, это вполне реально. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика возможно в этих случаях:

  • Если квартира оказалась непригодной для проживания, не соблюдены указанные в договоре долевого участия требования.
  • Сдача дома произошла позже. Если по истечении срока, указанного в договоре, есть просрочка более 2-х месяцев, можно приступать к его расторжению в одностороннем порядке. Также расторжение ДДУ возможно в том случае, если долевое строительство «заморожено» — когда становится понятно, что даже при возобновлении работ, дом не сдадут вовремя.
  • Если закончился срок поручительства банка.

Каждому участнику долевого строительства, который расторгает ДДУ в одностороннем порядке (а не по соглашению сторон), нужно знать, что застройщик обязан компенсировать проценты за пользование денежной суммой. А еще — выплатить штраф в размере 50% от основной суммы договора и 50% от суммы неустойки.

Когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Существует несколько случаев, в которых можно расторгнуть договор в одностороннем порядке:

  • Полученное жилье не соответствует указанным в ДДУ требованиям и является непригодным для проживания. В данном случае продавец обязан в течение определенного срока устранить все нарушения или компенсировать покупателю связанные с этим затраты.
  • Застройщик нарушил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца (сроки могут отличаться, но в обязательном порядке фиксируются в договоре долевого участия).
  • Поручительство банка прекращает свое действие. Застройщику дается 15 дней на перезаключение договора с поручителем, его необходимо заранее предупредить о данной ситуации.
  • При расторжении договора в одностороннем порядке застройщик должен выплатить проценты за пользование денежными средствами, которые являются суммой договора, и штраф.

Оставить заявку на консультацию о расторжении ДДУ

Риски при расторжении договора долевого участия дольщиком

Процесс отстаивания своих прав несет не только выгоду, но и определенные риски. Если дело дойдет до суда, то к этому нужно тщательно подготовиться. Все документы должны быть в идеальном порядке — тогда попытка отстоять свое право вернуть деньги за не предоставленное имущество пройдет успешно.

В противном случае можно обеспечить себе затянувшееся судебное разбирательство или вовсе потерять и квартиру, и деньги.

Так или иначе, если оставить застройщику возможность замедлить процесс возврата денег, то в течение длительного периода дольщик оказывается лишен права распоряжаться имуществом, не обладая при этом возвращенными финансовыми средствами. Особенно неприятно такое положение при наличии ипотечного кредита, так как не всегда в условиях кредитного договора прописаны условия по приостановке платежа в подобных случаях.

Поэтому дольщику, который решил расторгать договор долевого участия, нужна профессиональная поддержка экспертов, а именно — юристов, которые возьмут на себя решение всех вопросов, представят его сторону в суде и вернут денежные средства.

Расторжение договора в судебном порядке

  • Застройщик серьёзно изменил проектную документацию, в результате чего изменились размеры квартиры. Или изменилось назначение общего имущества и нежилых помещений дома.
  • Строительство дома прекращено или становится ясно, что ключи не будут выданы в срок.

Стоит отметить, что расторжение договора долевого участия требует тщательных проверок и очень щепетильной подготовки документации. Необходимо в обязательном порядке проверить и учесть все риски, которые могут быть связаны с застройщиком. В противном случае дольщик может остаться и без жилья, и без денег.

Судебные и несудебные случаи расторжения ДДУ дольщиком

Подача в одностороннем порядке уведомления о расторжении ДДУ застройщику, помогает решить вопрос с возвратом денег до суда. Но это возможно не всегда. Для того чтобы составить прогноз ситуации, мы всегда анализируем застройщика — его возможности по возвращению средств, наличие банкротства, количество поданных исков и общую сумму задолженности.

На основании анализа составляем текст уведомления о расторжении ДДУ, где указываем, какой процент от суммы взыскивается за использование средств дольщика, а также сумму штрафа, компенсацию за моральный вред и расходы участника долевого строительства.

Если от застройщика в течение 20 рабочих дней не поступает ответа на уведомление, следующий этап – представляем интересы дольщика в суде первой инстанции.

От вас присутствия в суде не понадобиться, но наши эксперты будут держать вас в курсе всех происходящих событий.

Как проходит процесс расторжения ДДУ

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами сейчас: +7 (499) 64-777-11 или оставьте заявку на сайте

Получить бесплатную консультацию
Анализ застройщика

Анализ застройщика

Мы проанализируем застройщика на платежеспособность, банкротство, сколько исков подано и размер задолженности

Подача претензии

Подача претензии

Решаем вопрос с застройщиком досудебно: включаем % за пользование денежными средствами, штраф, моральный вред и понесённые расходы

Судебное представительство

Судебное представительство

Подаем исковое заявление. Представляем ваши интересы без вашего присутствия. Информируем на каждом этапе работы

На основании исполнительного листа

На основании испольнительного листа Вы получаете:

  • Основную сумму по договору
  • % за пользование денежными средствами
  • 50% штрафных санкций
  • Моральный вред

Документы, которые потребуются для расторжения ДДУ в судебном порядке

  • Нотариальная доверенность;
  • Договор на юридические услуги;
  • Копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора;
  • Банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору;
  • Копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки;
  • Переписка с застройщиком, если такая имела место;
  • Иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником).

Если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:

  • Документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия);
  • Закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия);
  • Документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)

Важно! Оригиналы документов могут потребоваться по запросу суда.

Юридические услуги по расторжению ДДУ

Этапы работы Что получает клиент
Взыскиваемая неустойка с застройщика за пользование денежными средствами по ДДУ Х руб.
Штрафные санкции 50% от Х руб.
ИТОГО (до вычета услуг Maxard) Y руб. = X + (50% от Х)
Оплата услуг Maxard
Оплата юридических услуг (фиксированная предоплата) 50 000 руб.
10% от итоговой взыскиваемой суммы 10 % от Y руб.
ИТОГО Z руб. = 50 000 + (10% от Х)
ИТОГОВАЯ СУММА КОТОРУЮ КЛИЕНТ ПОЛУЧАЕТ НА РУКИ Y-Z руб.
+
Возврат 100% суммы по ДДУ
*В случае, если застройщик не выплачивает основную сумму по договору согласно ФЗ 214 ст. 9 в добровольном порядке, Вы вправе обратиться в суд и дополнительно взыскать с застройщика 50% от суммы основного договора.

Пример из нашей практики

Этапы работы Что получает клиент
Взыскиваемая неустойка с застройщика за пользование денежными средствами по ДДУ 500 000 руб.
Штрафные санкции 250 000 руб.
ИТОГО (до вычета услуг Maxard) 750 000 руб.
Оплата услуг Maxard
Оплата юридических услуг (фиксированная предоплата) 50 000 руб.
10% от итоговой взыскиваемой суммы 75 000 руб.
ИТОГО 125 000руб.
ИТОГОВАЯ СУММА КОТОРУЮ КЛИЕНТ ПОЛУЧАЕТ НА РУКИ 625 000 руб.
+
Возврат 100% суммы по ДДУ        2 595 000 руб.
Посмотреть скан решения

Оставьте заявку прямо сейчас и получите дополнительную скидку на юридические услуги

Особенности расторжения договора долевого участия

У долевого строительства есть как много плюсов, так и минусов. Дольщик получает возможность приобрести жилье по доступным ценам, в то время как у застройщика появляются средства для строительства.

Расторжение договора долевого участия – процесс довольно сложный, требующий особого изучения ситуации как дольщика, так и застройщика.

Инициатива по расторжению такого договора может исходить от обеих сторон, а причины могут быть совершенно различными. Застройщик может расторгнуть договор только в том случае, если дольщик нарушает сроки оплаты, а покупатель может выступить в качестве инициатора, если застройщик не выполняет условия договора, например, не выдает квартиру в срок или во время строительства были выявлены нарушения. Для дольщика поводом может стать также то, что у него нет средств для дальнейшей оплаты жилья.

Эксперты компании MAXARD

 Лусине Саруханян

Лусине Саруханян, Руководитель юридического департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Лусине
Евгений Орлов

Евгений Орлов, Ведущий юрист

11 лет опыта

Задайте вопрос Евгению
Ольга Кузьмина

Ольга Кузьмина, Заместитель руководителя юридического департамента

12 лет опыта

Задайте вопрос Ольге
Мария Полегаева

Мария Полегаева, Руководитель департамента продаж по ДДУ

13 лет опыта

Задайте вопрос Марии

Компания MAXARD аккредитована в сфере оценки

СБЕРБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ
МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК

Что это дает вам?

Это дает право выполнения работ по оценке залогового имущества юридических - сегмент микро, средний бизнес, и физических лиц

Найдите ответы на волнующие вопросы

1Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний, смогу ли я претендовать на неустойку в соответствии с 214-ФЗ?

В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ. При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату. Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.

2В каких случаях взыскивается неустойка?

Если застройщик просрочил срок сдачи объекта недвижимости (квартира/дом/танхаус и т.д.), то с него можно взыскать неустойку. Примечание: Если истец подписал с застройщиком дополнительное соглашение о продление сроков строительства, то неустойку можно взыскать только со срока по доп. соглашению.

3С какого периода можно взыскать неустойку?

Неустойку можно взыскать, начиная со срока в договоре долевого участия (ДДУ), до которого застройщик должен был сдать объект в эксплуатацию и подписать акт приёма-передачи. Например, договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.09.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.09.2016 г.

4Какой размер неустойки?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия для граждан: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 210 000 рублей Формула расчета неустойки по договору долевого участия для предпринимателей и юридических лиц: неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования (ключевую ставку) ЦБ РФ / 100 / 300 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 105 000 рублей Примечание: По ходатайству ответчика суды в 99 % случаях снижают размер неустойки.

5Нужно ли платить госпошлину?

Госпошлина уплачивается с исковых требований в сумме свыше 1 000 000 рублей.

6В какой суд можно подать иск?

Исковое заявление о взыскании неустойки можно подать по месту нахождения ответчика или по своему месту жительства (по регистрации в паспорте истца).

7Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым вы заключили договор. С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком.

8Кто будет Истцом?

- если покупатель по ДДУ или переуступке ДДУ один, то истец один. - если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько.

9Какие нужны документы для суда?

- нотариальная доверенность - договор на юридические услуги; - копия договора долевого участия (со всеми приложениями), если был договор уступки прав требования, то ещё копия этого договора; - банковские реквизиты и копия паспорта собственника по договору; - копии документов, подтверждающего оплату суммы по договору ДДУ или договора уступки; - переписка с застройщиком, если такая имела место; - иные документы (имеющиеся в наличии, например, акт приёма-передачи, дополнительные соглашения к договору и т.д., данные по адресу квартиры и дому, если они уже присвоены, или выписка из ЕГРП, если человек уже стал собственником). - если квартира приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также: - документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (копия); - закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (копия); - документ по оплате госпошлины (госпошлина уплачивается и рассчитывается от цены объекта свыше 1 000 000 рублей)

10Что можно взыскать кроме неустойки?

- компенсацию морального вреда, - штраф 50 %, - расходы на юриста и доверенность, - расходы на аренду другой квартиры.

11Всегда ли можно взыскать за аренду другой квартиры?

Нет, к сожалению, судебная практика, противоречивая, 50 на 50. — теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры. Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то вам все равно нужно будет обосновать и документально подтвердить, почему истец не мог проживать по адресу регистрации. Если истец нигде не был зарегистрирован, то это упрощает процесс доказывания.

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста в течение 5 минут!

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00

Получить бесплатную консультацию