Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Независимая оценка склада

Как проходит независимая оценка складской недвижимости?

У собственников складских помещений нередко возникает необходимость в беспристрастной оценке объекта. Такая оценка проводится с учетом всех факторов с целью расчета реальной стоимости склада. Как проходит оценка и какие документы потребуются от заказчика?

Последовательность проведения оценки

Оценка складской недвижимости включает несколько этапов:

  • заключение договора между заказчиком и исполнителем в письменной форме;
  • предоставление владельцем склада необходимых документов;
  • осмотр оценщиком объекта, фотографирование его и составление акта осмотра – производится в присутствии заказчика;
  • изучение исполнителем полученной информации;
  • составление отчета об оценке.

В некоторых случаях визуальный осмотр провести невозможно, и оценка недвижимости осуществляется только на основании документов.

Необходимые документы

Собственник должен представить оценщику следующие документы:

  • свидетельство о собственности на здание или помещение;
  • правоустанавливающие документы на право собственности или аренды земельного участка;
  • документы БТИ – экспликация, поэтажный план, технический паспорт;
  • бухгалтерские справки о балансовой и остаточной стоимости, эксплуатационных расходах и коммунальных платежах;
  • данные собственника (реквизиты для юридического лица, копия паспорта – для частного).

Дополнительно могут потребоваться справки о расходах на управление и обслуживание объекта, если они производились.

Оценка склада

Критерии оценки

После изучения документов и результатов осмотра, оценщик присваивает складу категорию от А, А+ до С. К первой относятся объекты в новостройках с современными инженерными сетями – это самые дорогие склады. К последней категории предъявляются минимальные требования, соответственно и оцениваются входящие в нее склады невысоко.

Принимаются во внимание и следующие факторы:

  • удаленность от населенных пунктов и основных дорог;
  • наличие или отсутствие подъездных путей;
  • площадь склада и его конструктивные особенности;
  • техническая оснащенность;
  • коммуникации, наличие сигнализации.

Результаты оценки коммерческой недвижимости, в данном случае склада, отражаются в отчете.

Оценка складской недвижимости – сложная процедура, которая требует опыта работы в данной сфере и наличия профильных знаний. Именно поэтому определение стоимости следует доверить профессионалам.

Специалисты компании Maxard имеют большой опыт в сфере оценки недвижимости. Наши эксперты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, помогут собрать необходимые документы и проведут оценочные работы.

Что вы думаете об этой статье - оставьте комментарии:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию

123

 

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору

Перейти к верхней панели