У собственников складских помещений нередко возникает необходимость в беспристрастной оценке объекта. Такая оценка проводится с учетом всех факторов с целью расчета реальной стоимости склада. Как проходит оценка и какие документы потребуются от заказчика?
Последовательность проведения оценки
Оценка складской недвижимости включает несколько этапов:
- заключение договора между заказчиком и исполнителем в письменной форме;
- предоставление владельцем склада необходимых документов;
- осмотр оценщиком объекта, фотографирование его и составление акта осмотра – производится в присутствии заказчика;
- изучение исполнителем полученной информации;
- составление отчета об оценке.
В некоторых случаях визуальный осмотр провести невозможно, и оценка недвижимости осуществляется только на основании документов.
Необходимые документы
Собственник должен представить оценщику следующие документы:
- свидетельство о собственности на здание или помещение;
- правоустанавливающие документы на право собственности или аренды земельного участка;
- документы БТИ – экспликация, поэтажный план, технический паспорт;
- бухгалтерские справки о балансовой и остаточной стоимости, эксплуатационных расходах и коммунальных платежах;
- данные собственника (реквизиты для юридического лица, копия паспорта – для частного).
Дополнительно могут потребоваться справки о расходах на управление и обслуживание объекта, если они производились.
Критерии оценки
После изучения документов и результатов осмотра, оценщик присваивает складу категорию от А, А+ до С. К первой относятся объекты в новостройках с современными инженерными сетями – это самые дорогие склады. К последней категории предъявляются минимальные требования, соответственно и оцениваются входящие в нее склады невысоко.
Принимаются во внимание и следующие факторы:
- удаленность от населенных пунктов и основных дорог;
- наличие или отсутствие подъездных путей;
- площадь склада и его конструктивные особенности;
- техническая оснащенность;
- коммуникации, наличие сигнализации.
Результаты оценки коммерческой недвижимости, в данном случае склада, отражаются в отчете.
Оценка складской недвижимости – сложная процедура, которая требует опыта работы в данной сфере и наличия профильных знаний. Именно поэтому определение стоимости следует доверить профессионалам.
Специалисты компании Maxard имеют большой опыт в сфере оценки недвижимости. Наши эксперты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, помогут собрать необходимые документы и проведут оценочные работы.