Подавляющее большинство собственников коммерческих и производственных объектов не раз сталкивались с необходимостью определения рыночной стоимости имущества. Индивидуальные и корпоративные заказчики могут воспользоваться услугами оценки нежилой недвижимости в нашей фирме. В этой статье расскажем о том, что должно быть в отчете об оценке нежилой недвижимости.
Что должно быть на титульном листе?
В шапке первой страницы должны быть указаны сведения об утверждении документа руководителем организации-исполнителя (дата, ФИО и должность уполномоченного лица). Далее на титульном листе размещается ознакомительная таблица.
В ней указывается последовательно в графах следующие данные:
- Ссылка на документ, выступающий основанием для проведения оценки. Таковым обычно является договор об оказании услуг.
- Наименование и местонахождение оцениваемого объекта нежилой недвижимости. Указывается полное наименование и точный адрес.
- Вид определяемой стоимости (рыночная, ликвидационная и др.).
- Период проведения оценки. Указывается за какой период будут проведены все необходимые мероприятия.
- Установленная стоимость нежилой недвижимости. Прописывается в числовом и буквенном выражении
- Сведения о собственнике объекта. Также вносится информация о заказчике и исполнителе экспертизы.
Содержание основных разделов отчета
Первый раздел документа посвящается описанию ключевых характеристик оцениваемой нежилой недвижимости. В этом разделе указываются:
- площадь объекта;
- год постройки;
- уровень технического назначения;
- этажность и т. д.
Во втором разделе отчета прописываются основные предположения и ограничивающие условия оценки.
Третий раздел документа должен быть посвящен нормативно-правовым актам, которыми исполнитель руководствовался при проведении экспертизы. Таковыми могут выступать:
- Гражданский кодекс РФ;
- федеральные законы;
- государственные стандарты, регламентирующие деятельность по оценке нежилой недвижимости.
В следующем разделе перечисляются термины и определения, которые будут использованы в основной части отчета.
Далее в документе должны быть указаны виды работ, подлежащих выполнению в рамках стоимостной экспертизы. В качестве таковых могут выступать:
- сбор и анализ информации о конъюнктуре рынка нежилой недвижимости;
- выездное обследование объекта;
- поиск и изучение аналогичной нежилой недвижимости;
- выбор подходов оценки;
- выполнение расчетов;
- согласование расчетов оценочной стоимости объекта.
В этом же разделе документа должны быть указаны объемы и последовательность выполнения запланированных работ.
В предпоследнем разделе отчета раскрывается механизм определения стоимости нежилой недвижимости с применением доходного, затратного и сравнительного подхода. Здесь же размещаются матрицы, отображающие степень влияния каждого из критериев оценки.
Последний раздел документа оформляется в виде заключения, в котором указываются результаты экспертизы.
Если вам необходима помощь в оформлении отчета об оценке нежилой недвижимости, вы можете обратиться к нам, заполнив заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатная.