При помощи процедуры межевания определяются точные границы любого земельного участка. Для этого рассчитывается месторасположение специальных точек, называемых поворотными, через которые проводятся линии. Процедуру межевания может проводить только кадастровый инженер. Без нее невозможно будет выполнять различные юридические действия с участком. Также межевой план составляется, если необходимо получить разрешение на строительство, изменить форму или размеры земельного участка и т. д.
Согласно действующим законам Российской Федерации, межевание производится :
- При оформлении сделок гражданско-правового характера (при передаче прав собственности). Способ, которым собственник получил право на владение землей, и факт выполнения процедуры межевания на время заключения сделки при этом не учитываются. Границы надела должны быть четко обозначены, так как право собственности позволяет осуществлять сделки любого типа (в рамках законодательства) в отношении определенного участка.
- При восстановлении и уточнении границ. Чаще всего это требуется в случаях, когда надел был приобретен давно, его предоставили в пользование, а документация утеряна. Также рамки уточняются или восстанавливаются, если во время разработки межевого плана были допущены неточности.
- При оформлении собственности. Согласно действующему законодательству РФ, в этом случае также необходимо четко определить границы земельного участка. Только после этого собственнику будут доступны любые виды регистрации и предоставлено право владения.
- При выделении из совместной собственности надела. Если появляются такие основания, то пользователь части земельного надела, выступающий в роли нового владельца, обязан обратиться к специалистам, которые составят план межевания. Он будет необходим в дальнейшем для установления действительных и четких границ надела.
- При перераспределении. Если из нескольких наделов составляется целая единица (и наоборот: когда один участок разделяется на части), то их характерные показатели изменяются. При этом обязательно проводится межевание. Процедура необходима для определения новых границ. Только после этого владельцы оформляют право собственности, кадастровый паспорт и другие бумаги, которые могут понадобиться хозяину в дальнейшем.
- При увеличении площади. Согласно российскому Земельному кодексу, владелец участка может увеличить его, прибавив территории, которые никому не принадлежат. Провести данную процедуру собственными силами невозможно. Расширение границ надела в любом случае должно быть узаконено, после чего обновленная информация об участке будет внесена в специальный реестр РФ. При этом добавление бесхозной площади к имеющемуся земельному наделу (в размерах, допускаемых российскими законами) часто выполняется в процессе межевания.
- При постройке капитальных сооружений. Для того чтобы возвести здание на своем участке земли, важно соблюдать существующие акты и нормы, в которых прописаны определенные параметры (величина, промежуток, отступ и пр). Определить параметры возводимого здания возможно только точно рассчитав границы своего надела.
Если вам необходима помощь по юридическим аспектам землепользования,вы можете обратиться к нам, заполнив заявку на сайте. Первая консультация – бесплатная.