Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Аренда земли в Москве

Аренда земли в Москве

Аренда земельного участка в Москве имеет свои особенности. Понятно почему: Москва – столица и мегаполис, а заодно и город федерального значения, где значимость каждого участка земли изначально велика. Сделки с земельными участками здесь регулируют не только Гражданский и Земельный кодексы РФ, но и региональные акты, такие, как Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 «О землепользовании в городе Москве».
Вопросами аренды земли в столице занимается Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ). Услуги по аренде земли ДГИ Москвы оказывает согласно Постановлению Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг».

Кто может выступать арендатором?

Аренда земли в Москве у города доступна как для юридических, так и для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей. Несколько проще добиться ее оформления тем, кто уже имеет здания или сооружения в собственности на данном земельном участке или владеет ими на иных законных основаниях. Такие лица могут подать заявку в ДГИ Москвы. Также облегчена аренда участков, смежных с арендуемым, если это требуется для эксплуатации расположенных на нем зданий или сооружений.
Прочие лица, желающие стать арендаторами, подают заявку на участие в торгах. Победителю предоставляется право на заключение договора аренды.
Сроки аренды земельных участков в Москве отличаются. Возможные сроки для краткосрочной аренды – от 3 месяцев до 5 лет. Долгосрочная аренда может быть оформлена не более чем на 49 лет. Также важно отметить, что аренду земли в Москве для малого бизнеса могут предоставить на льготных основаниях.

Какие документы должен представить будущий арендатор?

Будущий арендатор обязан предоставить в ДГИ следующие документы:

  • заявка по специальной форме (форма для участия в торгах и форма для аренды участка без торгов отличаются);
  • документы заявителя: паспорт, другой личный документ, доверенность из организации для представителя;
  • выписку из решения органа управления организации об участии в торгах;
  • документы, подтверждающие права заявителя на здания, сооружения, соседние земельные участки и т.д.;
  • при аренде через проведение торгов также надо предъявить платежные документы о переводе задатка за участие в аукционе.

Этапы оформления договора аренды

Чтобы оформить договор аренды, следует:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в ДГИ с заявлением на предоставление участка в аренду и прочими документами (время рассмотрения заявки – не более чем 22 рабочих дня).

Если возможна аренда участка без торгов:

  • если участок не сформирован и не внесен в государственный кадастр – провести межевание и зарегистрировать его;
  • если не найдено оснований для отказа, получить проект договора аренды участка;
  • изучить проект в течение обозначенного срока, при необходимости внести корректировки;
  • окончательно согласовать условия договора с ДГИ и подписать его.


Если аренда возможна только через торги, то:

  • подать заявку на участие в торгах и оплатить залог;
  • успешно участвовать в торгах, подписать протокол об их итогах;
  • подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Получение права аренды через торги

Аренда земли в Москве в 2019 году имеет свою специфику: до 1 января 2020 года через торги реализуется право аренды только для невостребованных земельных участков, включенных в список самим ДГИ Москвы. Аукционная продажа прав на аренду участков по инициативе частных лиц временно невозможна. Организацией торгов занимается Департамент по конкурентной политике г. Москвы, он же Тендерный комитет.
Общая последовательность действий сторон такова:

  1. Тендерный комитет публикует сведения об условиях проведения торгов, включая начальную цену лота, срок аренды, величину арендной платы и т.п.
  2. Претендент отсылает заявку на участие в торгах, а также квитанцию о перечислении задатка в Тендерный комитет и другие необходимые документы.
  3. Тендерный комитет изучает заявку, разрешает или, при наличии оснований, отказывает в допуске к торгам. Сведения о заявке заносятся в протокол.
  4. Претендент участвует в торгах и по их результатам получает право подписать договор аренды земельного участка.

Какие документы получает арендатор в случае положительного решения?

Если по поводу заявки на аренду участка вынесено положительное решение, заявитель получает проект договора аренды. Изучив его в течение выделенного срока, арендатор может, при необходимости, внести исправления и направить вариант с правками в ДГИ для согласования. Согласованный вариант договора подписывается сторонами и, если это требуется, проходит государственную регистрацию.

В каких случаях могут отказать в оформлении договора аренды?

Заключение договора аренды может не состояться по разным причинам. Нередко встречаются следующие основания отказа в оформлении договора:

  • неправильно оформлена заявка или другие прикладываемые к ней обязательные документы;
  • лицо, подающее заявку, не имеет достаточных полномочий;
  • при приобретении права аренды через торги отсутствуют документы о своевременном переводе заявителем задатка за участие в аукционе.

Типичные причины отказа при подаче заявки на аренду участка без проведения торгов:

  • заявитель по закону не имеет права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов;
  • формирование участка в границах, указанных в заявке, приводит к нарушению законодательных требований к таким участкам;
  • участок относится к изъятым из оборота или имеет ограничения в обороте;
  • участок зарезервирован для федеральных или муниципальных нужд, для плана комплексного развития территории и т.п.;
  • на участок уже имеются заявки других лиц, и не истекли сроки их рассмотрения;
  • режим земельного участка или его назначение не соответствует предполагаемому виду его использования;
  • на участке есть самовольно построенные объекты недвижимости.

Если вы решили заключить договор аренды земельного участка в Москве, вам может понадобиться помощь со сбором необходимых документов. Некомплектность пакета, ошибки заполнения заявки и незнание нюансов проведения определенных процедур может привести к отказу в оформлении права пользования участком. Чтобы исключить возможные риски, следует обращаться к опытным специалистам.
Компания «Максард» специализируется на оказании юридических услуг в сфере недвижимости. Наши эксперты имеют большой опыт работы, что позволяет нам гарантировать нахождение оптимального решения для любой, даже самой сложной задачи. Задайте свой вопрос по телефону или заполните заявку на сайте. Консультация специалиста – бесплатная!

Что вы думаете об этой статье - оставьте комментарии:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию

123

 

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору

Перейти к верхней панели