Новый 2019 год встретил собственников объектов недвижимости изменением кадастровой стоимостью и ставки налога на имущество.
В 2018 году в Москве и Московской области проходила государственная кадастровая переоценка объектов, которая ознаменовала новый период оспаривания. Как и прежде, ознакомиться с ее результатами Вы можете на сайте Росреестра. Новая кадастровая стоимость в Москве будет действовать не менее чем 2 года, но не более 5 лет, а в Московской области – не менее чем 3 года, но не более 5 лет. В связи с этим налоговую экономию от снижения кадастровой стоимости следует рассчитывать на 2 или минимум 3 года соответственно.
Уже сейчас собственники сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью, что является серьезной проблемой. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью их минимизации. В частности, это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.
Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближенной к рыночной цене, однако, на практике она часто оказывается выше и таким образом повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость достаточно сравнить ее с рыночной стоимостью объекта. До 1 января 2019 года для этого нужно было заказать оценку и доказать эту необходимость в комиссии или суде.
В случае подтверждения завышения кадастровой стоимости, оценку можно оспорить двумя способами: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться сразу в суд. С 1 января 2019 года для юридических и физических лиц обращение в комиссию является необязательным. В случае неудовлетворения решением комиссии его можно обжаловать в суде.
Важно обращать внимание на то, что порой расходы на пересмотр кадастровой стоимости могут не оправдаться, поэтому важно заранее учесть все затраты и сопоставить их с потенциальной экономией.
Какую информацию Вам предоставит квалифицированный специалист, в случае Вашего обращения в компанию для оспаривания КС?
Эксперт расспросит Вас о вашем объекте и, получив всю информацию, сделает предварительный анализ о перспективе оспаривания, а не сразу продиктует Вам шаблонный процент. Далее потребуйте с компании коммерческое предложение с расчетами уплаты налогов (на имущество и земельного), исходя из минимального периода действия кадастровой стоимости – для Москвы 2 года и вашу налоговую выгоду. Компания, действительно проводившая анализ Ваших объектов, сделает Вам подробный расчет и предоставит прозрачную картину, а не просто укажет сумму к уплате.
Не стоит забывать, что процент снижения, указанный экспертом, может корректироваться. Например, при обращении в суд судебный эксперт, проводя свою оценку, может указать более низкий процент.
Результат оспаривания во многом будет зависеть от объективности, полноты и всесторонности экспертного заключения, профессиональную оценку которому может дать только обладающее знаниями в области оценочной деятельности лицо. Именно поэтому необходимо подойти к выбору подрядчика с особой внимательностью.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы, касающиеся снижения налога на имущество в новом периоде, мы готовы предоставить любую информацию. Также готовы выступить в качестве эксперта по спорам с застройщиком, оценке бизнеса, оценке коммерческой и жилой недвижимости, земельных участков, акций и ценных бумаг. За консультацией можете обращаться к нам по нижеуказанным контактам.
Автор статьи: Виктория Воробьева
Руководитель отдела продаж
Департамент направления «Кадастр» компании «Maxard»