Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается с учетом площади, назначения, технического оснащения помещений склада. Также принимаются во внимание расположение объекта, близость к автомагистралям, инфраструктура района. Результаты оценки играют ключевую роль при расчете налоговых выплат, стоимости аренды, продаже или передаче имущества по наследству. Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости позволяет уменьшить первоначальную оценочную стоимость склада и, как следствие, снизить налоговую нагрузку на предприятие.
Причины завышенной стоимости
Чаще всего в государственных инстанциях кадастровая стоимость складской недвижимости рассчитывается заочно, на основе предоставленных документов об объекте. Причиной завышенной оценки может быть как предоставление недостоверной, неполной информации об объекте, его местоположении, целевом назначении, так и отсутствие сведений о состоянии помещений, степени износа технических средств.
Процедура оспаривания
Оспаривание кадастровой стоимости складов осуществляется на основе закона №237-ФЗ. Специалисты тщательно изучают сам объект и предоставленные собственником документы. При этом учитывается целый ряд факторов:
- назначение склада (подсобные помещения производственного предприятия, оптово-заготовительный, коммерческий склад);
- виды продукции (товары продовольственной и непродовольственной групп, медикаменты, химические реактивы и другие виды);
- способ хранения (открытый, закрытый, бункер, резервуар);
- расположение здания;
- коэффициент застройки (отношение площади складских помещений к размеру земельного участка, наличие парковок, возможность проезда крупногабаритных грузовых авто);
- техническое состояние здания и степень износа оборудования;
- рациональность планировки.
Для инициации процедуры переоценки владелец складских помещений должен представить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности;
- выписку из Росреестра о результатах последней оценки;
- технический паспорт;
- план здания.
Также понадобятся сведения о различном складском оборудовании, системах климатического контроля, состоянии инженерных коммуникаций. В случае если склад является собственностью акционерного общества, дополнительно может потребоваться оценка акций предприятия. Экспертное заключение вместе с заявлением на оспаривание кадастровой стоимости подается в суд или специальную комиссию Росреестра.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости складской недвижимости требует наличия определенных знаний ее особенностей, а также обладания опытом работы в данной сфере. Для того чтобы вам произвели справедливую оценку вашей недвижимости и определили реальную ее стоимость, необходимо обратиться к профессионалам.
Компания «Максард» специализируется на решении различных юридических ситуаций в сфере недвижимости. Наши эксперты помогут вам собрать необходимые документы и оспорить кадастровую стоимость складской недвижимости, а также ответят на все интересующие вас вопросы.