Юридические и оценочные услуги.
Консалтинг.

Оценка гаража паркинга

Оцениваем коммерческую недвижимость: гаражные комплексы и паркинги

Оценка комплекса гаражей и крупного паркинга включает в себя определение рыночной стоимости объекта, которая необходима в следующих обстоятельствах:

  • при заключении сделки купли-продажи;
  • при сдаче помещения в аренду;
  • в случае если Вы решили взять кредит под залог гаражного комплекса или паркинга;
  • при ликвидации строения;
  • при вступлении в права наследства;
  • при разделе совместного имущества;
  • при сносе и получении денежной компенсации;
  • при разрешении имущественных споров.

Правильно сформулированная цель оценки будет непосредственно влиять на следующие особенности:

  • вид определяемой стоимости;
  • выбор методических подходов;
  • выбор оценочных процедур;
  • стоимость услуг оценочной компании;
  • сроки составления Отчета об оценке;
  • пакет необходимых для оценки документов.

Оценка стоимости гаража паркинга

Самостоятельно выяснить цену такого объекта сложно, так как даже находящиеся рядом гаражные комплексы могут существенно различаться в стоимости. Оценку лучше доверить независимому оценщику. В соответствии с законом, эксперт обязан лично приехать на объект и сделать фотографии, которые он приложит к отчету. Исключением является оценка комплекса гаражей при вступлении в права наследства. В этом случае оценка проводится на момент смерти наследодателя, то есть на дату в прошлом. При определении стоимости для суда проводится наружный осмотр, если невозможно попасть внутрь.

При проведении процедуры оценки эксперт берет во внимание следующие факторы:

  • проект, архитектурные особенности и конструктивные элементы;
  • количество этажей, площадь земли и гаража, высоту потолка и ворот, наличие коммуникаций (электричества, воды), дополнительно встроенных помещений (подвал и яма);
  • год строительства, срок службы, пожарную безопасность;
  • физическое состояние;
  • местоположение и удобство подъездных путей;
  • наличие охраны.

Оценивают стоимость гаражного комплекса или гаражного кооператива, как и любого другого вида недвижимого имущества, несколькими методами:

  • затратный – применяется, когда объект требует ремонта или модернизации;
  • доходный – если объект приносит прибыль собственнику;
  • сравнительный – сравнение данного объекта с похожими на него по основным характеристикам.

Чаще всего при оценке гаражного комплекса эксперт применяет сравнительный подход.

Независимая оценка

Перед началом процедуры оценки заказчик должен представить специалисту необходимые документы. Ниже приведен перечень обязательных документов:

  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на гаражный комплекс, земельный участок;
  • договор аренды (купли-продажи, мены, дарения);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе;
  • для юридических лиц – балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаражного комплекса, процент износа на последнюю отчетную дату.

В зависимости от ситуации, помимо этих документов оценщик может запросить дополнительные бумаги.

Эксперты компании Maxard проводят оценку крупных объектов недвижимости и осуществляют юридическое сопровождение сделок с 2012 года. Доверьтесь нам и получите гарантированный результат.

Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте – наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы.

Что вы думаете об этой статье - оставьте комментарии:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах
от ст. м. Новые черемушки

Адрес:

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Позвоните нам:

+7 (499) 64-777-11

Время работы:

Понедельник - пятница: 09:00-19:00
Суббота: 10.00-18.00

Получить бесплатную консультацию

123

 

Подписаться
Вы будете получать подборку полезных статей от ведущих юридических консультантов компании Maxard

Написать директору

Перейти к верхней панели